- 杭州國(guó)五條落地 金華可參考其三方面關(guān)注點(diǎn)
- 資訊類型:政策法規(guī) / 發(fā)布時(shí)間:2013-04-19 / 瀏覽:2640 次 /
- 2013-04-19 更新 投訴舉報(bào)
杭州國(guó)五條落地 金華可參考其三方面關(guān)注點(diǎn)
[導(dǎo)讀]按照新“國(guó)五條”中規(guī)定的省會(huì)城市和計(jì)劃單列市“3月底前出臺(tái)當(dāng)年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”的要求,本省符合要求的杭州和寧波,不出意外地在3月31日出臺(tái)了落地細(xì)則。
按照新“國(guó)五條”中規(guī)定的省會(huì)城市和計(jì)劃單列市“3月底前出臺(tái)當(dāng)年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”的要求,本省符合要求的杭州和寧波,不出意外地在3月31日出臺(tái)了落地細(xì)則。對(duì)于金華來說,作為省會(huì)的杭州,其“國(guó)五條”細(xì)則無疑具有參考意義。
杭州的細(xì)則涉及房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、住房保障體系建設(shè)、商品房用地供應(yīng)、信貸政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管及市場(chǎng)監(jiān)測(cè)引導(dǎo)等六大方面。
北京版細(xì)則細(xì)致又嚴(yán)厲,限購(gòu)了單身人士;上海版中規(guī)中矩,但也強(qiáng)調(diào)了嚴(yán)格禁止第三套貸款,杭州版在最為關(guān)注的稅收、限購(gòu)、限貸三個(gè)方面,也做了相關(guān)規(guī)定。
文/本報(bào)記者 嚴(yán)瑾漪
【稅收】:繼續(xù)按照2006年國(guó)家稅法規(guī)定征稅
有關(guān)個(gè)稅的內(nèi)容,杭州細(xì)則的原文為:發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,按照國(guó)家稅法有關(guān)規(guī)定,切實(shí)做好出售住房個(gè)人所得稅征管工作。所謂的國(guó)家稅法有關(guān)規(guī)定是指什么?
據(jù)杭州地稅有關(guān)人員解釋,這個(gè)國(guó)家稅法指的就是國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》作為個(gè)人出售住房的稅收標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)該稅法,即對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用,包括住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息等,按差額20%繳納個(gè)人所得稅。
我市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,按照差額20%繳稅的規(guī)定,在轉(zhuǎn)讓所得外還要扣除二手房成交中的相應(yīng)成本,比如交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)成本,很多人買房還有貸款、借款利息,作為購(gòu)房成本也應(yīng)扣除,部分二手房還有裝修成本,有的還帶家電、家具轉(zhuǎn)讓,如何扣除也是一個(gè)難題。即使能核實(shí)原值,但無法提供其他購(gòu)房成本怎么辦?如果無統(tǒng)一的具有可操作性的規(guī)定,可能會(huì)比較麻煩。
而當(dāng)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其實(shí)行核定征稅,即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。杭州現(xiàn)行的政策為按總價(jià)的1%計(jì)稅。
一般來說,房東很難提供完整的房屋原值憑證,換言之,現(xiàn)行的稅收政策與此前沒有差別。
【限購(gòu)】:低于居民收入增幅
杭州細(xì)則第一條是杭州新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo):“全市新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。”據(jù)了解,2012年杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到37511元,比上年增長(zhǎng)10.1%,連續(xù)七年保持兩位數(shù)增長(zhǎng),剔除物價(jià)上漲因素后,實(shí)際增長(zhǎng)為7.4%。
金華去年人均可支配收入增長(zhǎng)12.9%
根據(jù)對(duì)市區(qū)150戶城市居民家庭收支抽樣調(diào)查:2012年,市區(qū)城市居民家庭人均總收入為36008元,增長(zhǎng)12.3%。其中,人均可支配收入為32280元,首次突破三萬元,增長(zhǎng)12.9%,增速較上年同期回落1.3個(gè)百分點(diǎn),城市居民收入呈高位回落,但仍繼續(xù)保持較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
【限貸】:二套房首付、利率暫未變化
杭州細(xì)則稱:“人行杭州中心支行可根據(jù)我市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,在必要時(shí)提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”記者致電人行杭州中心支行,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,如果有新政策(指首付比例和貸款利率的提高),各大商業(yè)銀行會(huì)統(tǒng)一調(diào)整的。
金華少量銀行二套房貸暫停
記者又致電了各大銀行,其中,某國(guó)有商業(yè)銀行曾在3月下旬發(fā)出通知暫停受理二套房信貸業(yè)務(wù),其余商業(yè)銀行對(duì)第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率暫時(shí)沒有變化。
《通知》里的“必要時(shí)”讓這條政策變得很靈活。
梳理地方版“國(guó)五條”>>
隨著4月1日零點(diǎn)的到來,全國(guó)公眾的目光都開始聚焦于一個(gè)熱詞———地方版“國(guó)五條”。
3月31日是全國(guó)35個(gè)城市出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控“國(guó)五條”細(xì)則的大限。截至4月1日晚6時(shí),記者梳理發(fā)現(xiàn):已有32個(gè)一線、二線城市以不同形式,出臺(tái)了地方版細(xì)則,占規(guī)定出臺(tái)總數(shù)的九成。但部分地方版細(xì)則被指“無干貨”:17個(gè)城市僅在細(xì)則中,提到了2013年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),“惜墨如金”;對(duì)最受關(guān)注的“20%個(gè)稅”問題,有23個(gè)城市只字未提。
各地細(xì)則一出,立即引來眾多網(wǎng)民“圍觀”。記者梳理發(fā)現(xiàn),針對(duì)最受關(guān)注的是“20%個(gè)稅”問題,只有4個(gè)直轄市在細(xì)則中寫明“依法嚴(yán)格按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征”,前提是“能核實(shí)房屋原值的”。
此外,西安、成都、哈爾濱等23個(gè)城市的細(xì)則中,對(duì)這種“最受關(guān)注的計(jì)稅方式”只字未提。廣州、深圳、濟(jì)南、青島、寧波5個(gè)城市的細(xì)則,僅以“嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)【2013】17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定”等字樣概括征稅辦法,未出現(xiàn)“20%”字眼。
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