熱點關注最近，隨著新政的加碼與滲透，樓市的交易熱度在杭州各個角落蔓延：
不僅運河新城拼起了社保，石橋也有近千組家庭登記，來自不同地區的購房團涌入新房案場。
二手房方面也是如此，中介每天在朋友圈喊話日成交上漲，“房價聯盟”卷土重來......
但實際上從3·14新政，放開二手房限購以后，杭州二手房行情就開始“穩中求進”，尤其是其中的老破小，常有聽說外地人橫掃8套、10套......
比如體量龐大的朝暉片區，在過去的“銀四”，創下了朝暉自2021年4月90套戰績以來的成交量新高。還有古蕩新村、閘弄口新村等成交量，在全杭的二手小區中都排的上號。
傳言或許有真有假，但從真實數據來看，老破小在第二季度確實是迎風起勢了。
先來看憑借著出彩的交易量，在全杭小區中一騎絕塵的朝暉。
朝暉新村位于拱墅區，具體分為9個片區，向北靠近昆侖公館、浙江工業大學，向南靠近西湖文化廣場，西至大運河，東至上塘河，地段十分優渥。
甚至在片區穿插之間，還有浙江省人民醫院、朝暉文化公園、杭州市朝暉中學、地鐵1號線&地鐵3號線等等，配套醇熟，生活氣息濃厚。
潮王路地鐵站
或許是政策 地段 價格的多重buff，讓朝暉的成交快速上漲。據了解，整個朝暉片區在4月份的成交量超過了70套，相比3月的約40套，上漲了約75%！五月剛過半，也有了約40套的成交量。
其中，朝暉七區是成交主力軍。在其余幾區月成交6-8套的情況下，七區3月成交了11套，4月成交足足23套，5月至今也已經成交了6套，數據非常亮眼。（數據來源：手邊買房）
中介小A說：“是因為七區特別大，掛牌房源也比較多，所以成交量也比較可觀。”
朝暉部分成交（圖源：中介）
關于為何會突然成交量上漲，小A表示可能是因為最近外地客戶比較多，并且據說老舊小區會改造，雖然還未確定，但已經借此吸引了部分客流。
也是在中介帶看過程中，小鳳凰還偶遇了幾組客戶，據了解都是外地過來買房的，看的幾套房源也都是50多方且總價較低的房源。
朝暉七區實拍
據小A所言，外地客戶買來投資較多，大部分是買50-60方的房源用作出租，總價約150萬，月租金價格大約在3500元左右，年回報率約2.8%。
并且朝暉可選面積段較多，成交單價大多在3萬/㎡上下，小面積的房源成交總價大部分在160萬以下，也有部分房源甚至還不到100萬，對于剛需或者投資而言，總價都比較合適。
朝暉七區實拍
不過，在經過一批“掃蕩后”，朝暉單價低、總價低的房源基本賣光了，剩下房源單價大多為3萬元/㎡ 。
除了朝暉以外，古蕩新村、閘弄口新村二手房的表現也比較突出。
作為城西的大型小區，古蕩新村分為東區和西區，共有100多幢，整體掛牌200套 ，掛牌均價約3.25萬元/㎡。
古蕩新村位置
其中，古蕩新村東區在3月成交11套，均價約2.6萬元/㎡；4月成交19套，均價約2.7萬元/㎡；5月至今已經成交6套，均價約2.5萬元/㎡；
西區3月成交5套，均價約2.5萬元/㎡；4月成交12套，均價約2.4萬元；5月至今已經成交9套，均價約2.5萬元/㎡；
從貝殼掛牌房源來看，古蕩新村西區150萬以下房源較多，東區目前起步總價為170萬，相對門檻較高。不過東區距離古蕩新村地鐵站更近，且內部擁有古苑公園、古蕩幼兒園、古蕩第一小學，整體配套更加豐富，因此人氣更高。
古蕩新村西區部分低價房源
閘弄口新村在3月至今，一共成交了31套，其中4月就占了18套，平均每兩天就能賣出一套，均價大約在2.8-3.7萬元/㎡。
它的熱度一方面源于新政，另一方面則是因為“原拆原建”的傳聞。在4月初，閘弄口新村就進行了拆遷摸排工作，二手房也隨之活躍，交易量上升的同時更有房東漲價或是撤回房源的消息傳來，詳情可見→二手房成交創近期新高！閘弄口“吹過一陣風”，直接帶火小戶型！
閘弄口實拍
一時間，閘弄口也成了大家津津樂道的主角之一。如今，閘弄口的二手房依舊維持著高交易量的熱度，對于小區房東而言，目前無疑是個抓緊出貨的好時機。
不過綜合來看，五六十方的小戶型是其中最熱門的，80方以上的房源依舊比較難成交，或許還得通過降低總價來吸引客戶。
其實，從這些房源成交時間來看，基本是3月末——4月開始，主城區各個老小區的成交量開始上升，這個節點過于巧合，小鳳凰猜測原因如下：
首先，必然是因為“3.14”新政，二手房放開限購，給了更多人購置機會，外地客戶借此涌入杭州橫掃老破小，多數用于投資；也有部分人看中其便利、配套齊全的核心地段，或者優質學區。
另一方面，就是因為“原拆原建”以及“舊改”傳聞。都想在當下時機，用較低的成本來博一個“原拆原建”或靜待一個舊改政策，若是迎來外立面改造 加裝電梯，整個居住環境也能煥然一新。
如今，隨著5月的一攬子政策的公布，行情或許還會持續回溫，但是價格暫時不會有很大的波動，依舊會保持“以價換量”的主要節奏。
不過，隨著大部分低價房源的成交，小區的掛牌均價也會隨之升高，置業門檻也會有所提高，當然，具體后續變化還有待觀察。
對于剛需家庭而言，目前價格、利率都處于一個上車的好時機，尤其是二手房方面，可以趁現在多去線下淘一淘。
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關鍵詞： 杭州樓市新政
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