[導讀]人民日報官方微博特地制作了一則“填空題”，“細則實施后，房地產市場將進入___期？”請網友來完成這個填空。在昨天的論壇上，十位經濟學家面對這道題，也分別給出了自己的答案。

上個月末，30多個城市密集出臺了落實國五條的文件。人民日報官方微博也特地制作了一則“填空題”，“細則實施后，房地產市場將進入___期？”請網友來完成這個填空。在昨天的論壇上，十位經濟學家面對這道題，也分別給出了自己的答案。

沈明高答：忐忑期

這一次的國五條總體上增加了市場的不確定性，盡管調控總的方向并不是很清楚，但調控一旦開啟，對于房地產市場仍會帶來一定的風險。樓市的地區性分化會進一步加大，沿海地區一二線城市仍有發展的機會，但三四線城市會有一定的壓力。

高波答：加速復蘇期

從全國的房地產市場來講，進入了一個加速復蘇期。但是一二線城市已經較熱，去年下半年開始已經復蘇了。三四五線城市去年下半年日子過得不是太好，現在是緩慢復蘇。

史晉川答：政策空窗期

這一次政策的出臺，以及最后實施的過程表明，全國的老百姓對政府在房地產市場上的調控，已經產生了高度的理性預期。在這種情況下，可能難有新的政策出來，因為新政策只要出來的話，都會被地方政府和老百姓的預期所抵消。

劉志彪答：又驚又喜期

驚是說害怕房價漲得太快帶來更嚴厲的宏觀調控。喜當然就是投資會升值，現在有人動不動就說我有上千萬了，這錢在哪，就是手上的房子。

劉桓答：政策迷茫期

中國房地產已經漲了十年，政府一直在調控，但是要干什么呢，是漲還是跌呢？不清楚。漲也怕，跌也怕，不漲不跌也害怕，所以很迷茫。而且往往是上有政策下有對策，政策也比較多變。

裴長洪答：觀察期

政府的房地產調控，就像修一把萬能的鑰匙，要去打開房地產調控之門，但這個門又不是一把鎖，鎖眼可能有好幾個。現在的問題是，肯定能打開某幾個鎖眼，但是不知道打開這幾個鎖眼，門就開了呢，還是所有的鎖眼都打開門才能開，所以是進入了觀察期。

陳東琪答：政策消化期、行業分化期、交易準備期

從政策層面上看，政策震動很大需要消化。從行業、市場來講，應該是進入分化期，內部需求和外部需求都很大的城市，房地產市場估計還有上漲的動力，但內部需求不足的中小城市影響會很大。從交易角度來看，賣房的人是在想賣還是不賣，買房的人在想買還是不買，雙方進入一個準備或者等待期。

王洪衛答：樓市叛逆期、政策過渡期

 

樓市青春期到了開始叛逆了。以前調控的時候大家預期房價要跌了，結果一看上當了，又報復性上漲。但是這次調控大家成熟了，青春期叛逆開始了，趕在政策出臺之前搶購，推動了房價的進一步上漲。

從政策來看，我覺得進入了一個過渡期，這次的調控更多的是從財政金融政策來調的，沒有較多使用計劃經濟的手段。但是這種財政金融政策的調控還是單兵作戰，沒有從整體上考慮房地產市場和國民經濟的關系。但是這種信號已經發出來了。

吳柏鈞答：矛盾和博弈期

政府的調控目標不夠清晰，所以政策會產生矛盾；老百姓看起來現在很迷茫，實際上心里非常清楚。所以說在這樣的情況下，最后一個非常清晰的路徑何時會出現，大家都在博弈。

賈生華答：恐慌期、觀望期、變革期

3月份老百姓拼命在賣房和買房，痛苦和恐慌。4、5、6月是一個觀望期。下半年可能進入一個變革期。