[導讀]人民日報官方微博特地制作了一則“填空題”,“細則實施后,房地產市場將進入___期?”請網友來完成這個填空。在昨天的論壇上,十位經濟學家面對這道題,也分別給出了自己的答案。
上個月末,30多個城市密集出臺了落實國五條的文件。人民日報官方微博也特地制作了一則“填空題”,“細則實施后,房地產市場將進入___期?”請網友來完成這個填空。在昨天的論壇上,十位經濟學家面對這道題,也分別給出了自己的答案。
沈明高答:忐忑期
這一次的國五條總體上增加了市場的不確定性,盡管調控總的方向并不是很清楚,但調控一旦開啟,對于房地產市場仍會帶來一定的風險。樓市的地區性分化會進一步加大,沿海地區一二線城市仍有發展的機會,但三四線城市會有一定的壓力。
高波答:加速復蘇期
從全國的房地產市場來講,進入了一個加速復蘇期。但是一二線城市已經較熱,去年下半年開始已經復蘇了。三四五線城市去年下半年日子過得不是太好,現在是緩慢復蘇。
史晉川答:政策空窗期
這一次政策的出臺,以及最后實施的過程表明,全國的老百姓對政府在房地產市場上的調控,已經產生了高度的理性預期。在這種情況下,可能難有新的政策出來,因為新政策只要出來的話,都會被地方政府和老百姓的預期所抵消。
劉志彪答:又驚又喜期
驚是說害怕房價漲得太快帶來更嚴厲的宏觀調控。喜當然就是投資會升值,現在有人動不動就說我有上千萬了,這錢在哪,就是手上的房子。
劉桓答:政策迷茫期
中國房地產已經漲了十年,政府一直在調控,但是要干什么呢,是漲還是跌呢?不清楚。漲也怕,跌也怕,不漲不跌也害怕,所以很迷茫。而且往往是上有政策下有對策,政策也比較多變。
裴長洪答:觀察期
政府的房地產調控,就像修一把萬能的鑰匙,要去打開房地產調控之門,但這個門又不是一把鎖,鎖眼可能有好幾個。現在的問題是,肯定能打開某幾個鎖眼,但是不知道打開這幾個鎖眼,門就開了呢,還是所有的鎖眼都打開門才能開,所以是進入了觀察期。
陳東琪答:政策消化期、行業分化期、交易準備期
從政策層面上看,政策震動很大需要消化。從行業、市場來講,應該是進入分化期,內部需求和外部需求都很大的城市,房地產市場估計還有上漲的動力,但內部需求不足的中小城市影響會很大。從交易角度來看,賣房的人是在想賣還是不賣,買房的人在想買還是不買,雙方進入一個準備或者等待期。
王洪衛答:樓市叛逆期、政策過渡期
樓市青春期到了開始叛逆了。以前調控的時候大家預期房價要跌了,結果一看上當了,又報復性上漲。但是這次調控大家成熟了,青春期叛逆開始了,趕在政策出臺之前搶購,推動了房價的進一步上漲。
從政策來看,我覺得進入了一個過渡期,這次的調控更多的是從財政金融政策來調的,沒有較多使用計劃經濟的手段。但是這種財政金融政策的調控還是單兵作戰,沒有從整體上考慮房地產市場和國民經濟的關系。但是這種信號已經發出來了。
吳柏鈞答:矛盾和博弈期
政府的調控目標不夠清晰,所以政策會產生矛盾;老百姓看起來現在很迷茫,實際上心里非常清楚。所以說在這樣的情況下,最后一個非常清晰的路徑何時會出現,大家都在博弈。
賈生華答:恐慌期、觀望期、變革期
3月份老百姓拼命在賣房和買房,痛苦和恐慌。4、5、6月是一個觀望期。下半年可能進入一個變革期。