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  • 市區二手房入冬 學區房或為下階段成交重點
  • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2013-04-24  /  瀏覽:2727 次  /  

 

[導讀]市區二手房經過3月的交易井噴之后,進入4月逐漸清淡下來。“3月份一天就有數十個咨詢電話,現在有時一天一個電話都沒有。”昨天,“房爸爸”江北分店的馬鏵這樣比較兩個月的情形。

市區二手房經過3月的交易井噴之后,進入4月逐漸清淡下來。“3月份一天就有數十個咨詢電話,現在有時一天一個電話都沒有。”昨天,“房爸爸”江北分店的馬鏵這樣比較兩個月的情形。

據統計,市區3月份二手住宅成交3675套,占2012年全年7874套總成交量的46.7%。潛在需求提前釋放,二手房中介的日子怎么過?會出現大批二手房中介關門的現象嗎?

一月間從“春天”

進入“冬天”

據金華透明售房網數據,3月份前三周市區二手住宅的成交量日均在200套左右,創下了多年來的天量。4月11~17日二手住宅成交量達到119套,而昨天市區二手房(包括住宅和商業)的成交量只有19套。

房產中介工作人員這樣描述上個月的“瘋狂”:早上5時就趕著去房地產交易市場管理所排隊辦手續,業務員電話一個接一個,帶人看房跑斷了腿,高跟鞋都打入了冷宮。

“該買的不該買的都買了。”賓虹路方圓房產的業務員小陳說,“打的就是心理戰,賣完后悔的、買到慶幸的都有。”上月,光小陳手上就成交了10套。到了4月,看房的人依然一大把,成交的卻不多,小陳這個月還沒有開張。

3月的火爆行情催生了房產中介新軍:義烏街一家中介店面,嶄新的招牌已經掛好,店內正在進行裝修。

有些中介

轉賣一手房尾盤或外地商鋪

最近,市民徐先生發現,一中介在力推市區江北某樓盤的一套排屋房源。“這個樓盤的排屋我去了解過,3月份售樓部還說沒有開盤,怎么現在就成為二手房了?”他與中介聯系后得知,他們賣的是一手房。“我問他們怎么賣一手房了,他們說,現在二手房交易量銳減,就轉賣一手房的尾盤,生意也還不錯,不少中介都發現賣一手房尾盤是條不錯的轉型之路。”記者咨詢了該樓盤售樓處,工作人員說,公司在金華只有一個樓盤,賣得差不多了,只剩下幾套排屋和一些多層高層房源,交給中介去賣,自己還能省下不少開支。

“房爸爸”原先在市區江南和信路開有門店,4月初在江北鳳山街又新開了一家門店。昨天上午10時,店門口櫥窗上除了張貼著本地房源,還貼著安徽蚌埠一商業地產的宣傳頁。置業顧問馬鏵說,二手房中介有其自身客源渠道和影響力,確實有一些樓盤的尾盤和外地商鋪在他們這里代銷。該店置業總監張雯說,經過3月份的瘋狂期后,現在留下的都是比較理性的買家賣家,也就是對價格比較敏感的人。這批人,遇到合適的房源或是賣家,肯定是會出手的。“每年的兩季房博會都是二手房成交的小高峰,馬上就要開房博會了,我估計行情會好起來。”張雯說。

市區永康街上的21世紀不動產業務員小李說,中介一般以二手房和租房業務為主。做一手房代理業務,中介沒有優勢也沒有足夠的實力。有些房產商會把尾盤讓中介推一推,但這樣的情況畢竟還是少數,“我們店里暫時還沒有這項業務”。

學區房或為

下一階段成交重點

鄭淑琴從2003年開始在市區青年路、常平路一帶開中介。門面很簡陋,只有幾塊黑板。“3月份業務量增加不少,但4月業務量減少也沒那么明顯。”她說。

昨天上午9時多,76歲的張大媽來到鄭淑琴店里,點名尋找金華四中學區的房源。張大媽現在住的房子開始拆遷摸底調查,她不想住到郊區去,想著這一片房子的學區好,以后可以留給孫輩解決上學問題。

鄭淑琴分析,青年路、常平路一帶的房子是金華四中學區,往年五六月份都是學區房成交高峰。這里地處老城區,交通便利,頗受一些面臨拆遷的“老金華”歡迎,因此她的生意不算清淡。“我在這里開了10多年中介,有不少老客和熟客,我也最了解這個區域的房源情況,因此不少人都介紹朋友到我這里買學區房。我不圖做大,但要做精。像環城小學、金師附小的學區房我就做不過別的中介。”鄭淑琴分析,經過3月份的“瘋狂”之后,會有一些盲目擴張或是市場定位不準確的中介面臨困境,“我們這里是船小好掉頭,一些中介面臨的人工成本要比我們大得多,能否持續下去就難說了。”

賓虹路方圓房產小陳手里有一套南苑小區的學區房,面積56平方米,南北相通,房東開價55萬元。“這房子要是放在上個月,保準好多人搶著買。”中介跟房東大伯講。房東是本地人,2002年房改時買下房子,小孩子上學住了幾年,之后一直放著出租,每月有700元收入,3月12日租房到期租戶自己買了房子不租了,才想著拿出來賣。當時,新“國五條”剛出,房東猶豫著沒有出手。

因為靠近南苑小學、南苑中學,面積小、總價低轉手快,小戶型的學區房在市場上很搶手。而房源問題,目前來說并不緊張,在金華中介聯盟提供房產信息的“金華之家”網站上,輸入查找“南苑”二手房,僅4月份發布出售的就有12套。

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