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  • 商品房也有質保期 大多開發商不會主動提及
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2013-04-24  /  瀏覽:2031 次  /  

  2013年4月,三亞星海度假公寓的業主突然發現,他們購買的房子質保期一下子“縮水”三年多。業主稱,小區樓房驗收合格的時間是2011年8月,房子質保期應該從此算起,但開發商卻從2008年就開始計算。也就是說,在房子竣工之前就開始計算保修期了。業主們認為,開發商這樣的作法明顯不合理。

  買房時,除了關注商品房價格、質量、地段和配套外,你是否關注過商品房的質保期?開發商賣房時,是否主動告知過商品房的質保期?

  業主

  大多不知質保年限和范圍

  近日,北京、上海、天津等22個城市的消費維權單位針對房屋質量的調查結果披露,有82%的購房者不知道商品房質保的具體時間,57%的購房者表示,開發商從未介紹過商品房的質保期。 而記者隨機采訪了若干名購房者發現,盡管相關管理條例已出臺多年,但仍有不少消費者對商品房質保期一無所知,絕大部分購房者不知道具體的質保年限和范圍。

  而其他接受采訪的購房者情況類似,買房時銷售人員均未作相關解釋和說明,直至閱讀購房合同時才知道商品房有質保期,但因為購房資料和注意事項太多,都沒有放太多心思專門研究質保年限和范圍。

  開發商

  售樓時對質保期絕口不提

  據專業機構調查數據發現,70%以上的受訪者表示自己生活過的公用、民用建筑,出現過屋面和外墻的滲漏問題,這已成為房屋質量問題中最大的頑疾。同時逾八成受訪者認為,樓盤質量是影響消費者買房的重要因素,近50%的受訪者對小區房屋質量不滿意,尤其是房屋滲漏一直是質量頑疾。

  近年來,房價居高不下,許多剛需置業者首次入市,對價格因素關注較多。而現在所售樓盤大多為期房,所以絕大部分置業者把價格放在首位,對商品房的質量問題給予關注漸少。因此很多開發商鉆了空子,在賣房和收樓時對商品房質保期有所隱瞞,從未主動向購房者解釋和說明,導致許多購房者遇到房屋質量問題時索賠無門,無法維護自身權益。

  業界

  出現質量問題應保留證據

  對于在質保期出現的質量問題,業主該如何應對?對此業內人士建議,當所購商品房出現質量問題時,業主應及時向物業公司和開發商反映,要求其盡快上門進行處理和維修。必要時,購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關證據以便日后維權。

  據了解,超過質保期后,一般的商品房維修工作由物業管理公司承擔。如果涉及物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造等費用,則可申請啟用住宅專項維修資金,不計入物業服務支出或物業服務成本。

  相關條例

  商品房質保期最高5年

  所謂商品房保質期,是依照《房屋建筑工程質量保修辦法》,在房屋正常使用條件下,規定房屋建筑工程的最低保修期限。其中,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏都列入了保修范圍,如在期限內出現質量缺陷,施工方有責任保修,保修費用應由質量缺陷的責任方承擔。

  2000年,國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:“在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

  此外,該管理條例還規定,開發商在商品房交付使用時,應向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等內容,開發商應按照《住宅質量保證書》的約定,承擔商品房保修責任。

  商品房在保修范圍和保修期限內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。因保修不及時造成新的人身、財產損害,由造成拖延的責任方承擔賠償責任。此外,因房地產開發企業對商品房進行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應當依法承擔賠償責任。

 
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