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二手房買賣是個復雜的過程，不論是賣家還是買家，大都并非專業人士，在買賣過程中若是親力親為，不僅需要花費大量的精力，而且還不一定能辦理的非常好。房屋中介作為提供這種服務的機構，本來是一種非常好的選擇，因為中介可以幫助買家賣家迅速達成交易，辦理好相關的手續。然而，因為中介本身的業務水平和職業道德的問題，還有一些黑中介的摻和，使得通過中介交易二手房的風險增加了很多。因此，不論賣家還是買家，在跟中介簽訂二手房合同的時候都需要注意如下三個細節。

·細節一：核實中介公司和中介人員的信息，確保是有著正規經營資格的合法中介和業務員。
　　在選定一家中介公司或者委托中介經紀人之前，最好驗證他們相關的執業資格證書，經營資格證書，并將這些信息到專門的主管機構進行查詢核實，如果有不符合的項目立即中止談判簽合同，如果有問題的話，還可以去舉報。只有在確認中介具有相關營業資格，合法備案的情況下，再討論簽訂相關的二手房交易委托合同。

·細節二：明確收費條件和收費項目。
　　既然是二手房交易，那么必須要達成一定的條件才能夠支付中介費用，比如說房屋成交，否則沒有達到任何實際效果，卻被中介要求繳納一定的費用是非常不劃算，也是不合理的。除了收費條件，還有收費項目，中介的收費項目繁多，但是有不少是并不合法的，因此在探討合同時必須刪去那些不合理的收費項目，確定收費項目占交易價格的比例，這樣才能做到明白交費，合理出錢。

·細節三：完善合同，杜絕“霸王條款”。
　　中介大都會提供樣本格式合同，如果你不看就簽字，那么很容易成為“霸王條款”的受害者，因為他們提供的樣本合同肯定會規避他們的責任，提高他們的利益。因此最好請專業的律師把關，對合同進行嚴格審核，加入自己的保障條款，尤其要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條款，切實保護自己的利益。

　　二手房買賣的價格并不低，因此簽訂二手房合同必須認真謹慎，任何一個小的疏忽都可能造成一筆巨大的損失。只有在保證二手房合同主體合法，合同本身嚴謹，并且能夠保護自己的利益情況下，再放心的簽訂。有了良好的合同保障，才可以享受良好的服務，避開交易風險。