剛剛過(guò)去的五一假期，杭州樓市成交量還算有些熱度。根據(jù)透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)，主城區(qū)4月29日成交商品房124套，4月30日成交62套，5月1日成交26套，總共212套，不及去年五一假期441套成交量的一半。

　　4月開盤潮剛過(guò)，又要迎來(lái)傳統(tǒng)中的紅5月。為了借力即將登場(chǎng)的十三屆人居展（5月17-20日），本月預(yù)計(jì)房源又將扎堆上市，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，5月大約50個(gè)樓盤會(huì)推出新房源，其中包括大家之江悅、順發(fā)江南麗錦、龍湖春江彼岸、貝利西溪望府、探梅里臻藏版、慶春御府等首次推出房源的新盤。 而這50多個(gè)有所動(dòng)作的樓盤大部分集中在余杭、橋西、下沙、蕭山等板塊。

　　多個(gè)樓盤競(jìng)相推出

　　即將于本月上市的房源類型比較多樣，除了一直熱銷的剛需盤以外，大戶型新盤也不少。比如，位于之江板塊的大家之江悅，是區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的純住宅產(chǎn)品。預(yù)計(jì)首推1-3號(hào)樓，共約140多套房源，戶型以大戶型為主，包括106、135、137和165平方米，其中主力戶型165平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)約1.8萬(wàn)元/平方米。

　　昆侖公館5月份可能推出樓王 ,為400平方米躍層，一共30套，位置在小區(qū)兩個(gè)花園中間,客廳三面都有景觀露臺(tái)，預(yù)計(jì)銷售單價(jià)5萬(wàn)多元。

　　萬(wàn)科則將推出高端老年公寓項(xiàng)目。位于良渚文化村的隨園嘉樹將于5月首次開盤，項(xiàng)目規(guī)劃為全裝修老年公寓，容積率僅為1.0，共計(jì)575戶，預(yù)計(jì)售價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米。與市場(chǎng)上現(xiàn)有的老年公寓產(chǎn)品相比，隨園嘉樹最大的優(yōu)勢(shì)在于向住戶提供24小時(shí)特色管家服務(wù)以及一系列可以滿足老年人生活所需的配套設(shè)施。

　　此外，一些單價(jià)萬(wàn)元以內(nèi)的房源也值得關(guān)注。如塘棲的貝利棲溪望府預(yù)計(jì)5月中旬首開，推出高層10、13號(hào)樓，戶型面積90-140平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)7500元/平方米，折后起價(jià)約6388元/平方米。

　　錢江世紀(jì)城硝煙彌漫

　　隨著市場(chǎng)供應(yīng)量增加，一些板塊內(nèi)的貼身肉搏戰(zhàn)似乎已不可避免。

　　目前，杭州一些新興板塊迅速崛起，板塊內(nèi)樓盤也備受關(guān)注，尤其是位于錢江南岸，對(duì)望錢江新城的錢江世紀(jì)城板塊。由于近期多個(gè)樓盤開盤，這一板塊已是硝煙彌漫。

　　上月，金昌春和錢塘首次開盤銷售8成之后，附近的龍湖春江彼岸也在為首次開盤積累客戶，此外同一區(qū)域的順發(fā)江南麗錦也將于本月首開。據(jù)了解，春和錢塘5月中上旬左右還將繼續(xù)發(fā)力，在前期熱銷的基礎(chǔ)上趁勢(shì)推出1號(hào)樓87套房源，主力戶型為90平方米，戶型為首次開盤熱銷的A戶型和B戶型。

　　龍湖春江彼岸預(yù)計(jì)5月初首推約500多套房源，首開房源位于2、4、6和10號(hào)樓，2梯4戶，戶型為90平方米三房和138、165平方米四房。

　　順發(fā)江南麗錦現(xiàn)存1萬(wàn)抵20萬(wàn)，并外送5萬(wàn)元中央空調(diào)采購(gòu)金，首開戶型為110平方米中間套與127平方米的邊套。

　　人居展前價(jià)格可能異動(dòng)

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，樓市經(jīng)歷了3月熱銷之后，雖然4月份成交情況依然不錯(cuò)，但一些售樓處已開始感受到客戶的觀望情緒，但這絲毫也沒(méi)阻擋開發(fā)商推盤熱情，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)顯然會(huì)進(jìn)一步加劇。

　　5月份因?yàn)橛腥司诱梗簧匍_發(fā)商對(duì)這個(gè)月份還是充滿了期待，即使沒(méi)有新房源推出，預(yù)計(jì)優(yōu)惠促銷活動(dòng)也少不了。位于臨平板塊的金帝海珀在 3月底推出300套左右房源，目前還剩下部分86-130平方米經(jīng)典戶型，單價(jià)約8500元左右，項(xiàng)目營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人趙新偉表示，5月份趁著人居展的節(jié)點(diǎn)，應(yīng)該會(huì)針對(duì)現(xiàn)有房源推出一些優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

　　人居展前后杭州樓盤會(huì)出現(xiàn)多大幅度的價(jià)格優(yōu)惠？這主要取決于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境。目前獲知的信息是，新盤數(shù)量很多，供應(yīng)量較為充裕，不排除個(gè)別樓盤價(jià)格上有大動(dòng)作的可能。