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  【新浪樂居金華站】2013年5月2日，中國指數研究院發布了《2013年4月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。2013年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1.00% ，自2012年6月連續第11個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點，其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。金華4月房價環比上漲1.81%，樣本均價為9419元/平方米。

  根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格 為10098元/平方米，環比3月上漲1.00% ，自2012年6月連續第11個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點，其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加8個，其中跌幅在1%以上的有5個；本月環比上漲的城市比上月減少8個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個，較上月減少11個。

    同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年4月相比上漲5.34%，漲幅相對上月擴大1.44個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環比上月上漲1.31%，與上年同期相比上漲7.89%。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為6967元/平方米，環比上月上漲1.09%。

  總體來看，4月100個城市的住宅平均價格自2012年6月連續第11個月環比上漲，漲幅縮小0.06個百分點；同比連續第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。3-4月以來，多地“國五條”細則落地實施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執行商品房限價指導，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊；在整體調控政策繼續從嚴的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點后顯著下降，住宅均價環比漲幅微幅縮小，價格環比下跌的城市個數略有增加；在一線城市及部分熱點二線城市，部分開發商調整開盤和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價等，但供不應求態勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存，十大城市住宅均價環比漲幅達1.31%。值得注意的是，十大城市二手房價格環比漲幅明顯縮小，杭州再度出現下跌。展望未來，房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。

  百城(新建)住宅價格環比2013年3月漲跌幅分析

  2013年4月，住宅價格環比3月上漲的76個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：衡水、汕頭、泉州、廈門、東莞、南通、北京、常熟、三亞、湘潭，10個城市漲幅在2.4%-4%之間。其中，衡水、汕頭漲幅在3.5%-4%之間，泉州、廈門、東莞、南通、北京、常熟漲幅在3%-3.5%之間，三亞、湘潭在2.4%-3%之間。另外，廣州、鄂爾多斯、鄭州等66個城市環比上漲，其中廣州等6個城市漲幅在2%-2.41%(含2.41%)之間；深圳、太原、金華等24個城市漲幅在1%-2%(含1%)之間；蘇州、包頭、馬鞍山等36個城市漲幅在1%以內。

  2013年4月，住宅價格環比3月下跌的24個城市中，跌幅居前十位的城市依次是：吉林、溫州、?？?、寶雞、贛州、常州、張家港、昆明、福州、寧波。其中，吉林下跌2.09%，跌幅最大；溫州、?？?、寶雞、贛州跌幅在1%-2%之間；常州、張家港、昆明、福州、寧波跌幅在0.6%-1%之間。另外，天津、柳州等14個城市環比下跌，跌幅均在0.6%以內。