熱點關注隨著全國各地房地產調控政策細則與調控目標在3月底集中落地，4月全國房地產市場的變化引人關注。
3月底，北京根據國務院常務會議調控房地產市場的精神出臺了一系列調控細則，內容包括單身人士禁買二套房、嚴格執行20%的所得稅政策等等。隨著北京地方細則的全面執行，北京房地產市場出現了180度的轉折性變化。
據鏈家地產市場研究部統計，截至27日，北京市新建商品住宅(包含保障房)成交量為7188套，比3月全月下降62.9%，與去年同期基本持平。扣除保障房后，純商品住宅成交量為4412套，比3月全月下降約58.9%，同比去年下降15.8%。“在二手房市場，2012年一季度重啟的北京二手房交易復蘇戛然而止，買賣雙方重回深度觀望。新增房客源雙雙出現環比大降，其中房源降幅更為明顯。”鏈家地產市場研究部研究員張旭說。
隨著“國五條”各項要求在全國范圍內的推開，去年年中以來持續復蘇的樓市出現了預期的轉折性變化。不過，具體到各個城市，由于落實“國五條”的細則不一、力度不一，基本體現出了“調控力度決定市場熱度”的典型變化。除嚴格制定并執行調控細則的少數一線城市外，全國其他各主要城市的房地產市場并未發生立竿見影的“大轉折”。
按照國務院規定，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公布調控細則和價格調控目標。3月底全國20多個城市相繼公布了自己的調控細則和房價調控目標，不過大多數城市僅僅用極少數的篇幅簡單概述了自身的調控目標，至于如何實現目標的調控方式則語焉不詳，因而飽受“細則不細”的質疑。
4月10日北京市住建委主任楊斌表示：“新建樓盤在申請預售資格時，開發商要報價，報價不能明顯高于此前成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質樓盤，住建部門會對報價進行引導和指導。”這一表態被視為北京樓市“限價令”的明確提出。從24日起，廣州全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，開發企業銷售住宅，必須辦理預售網上申報，并接受國土房管部門的價格指導。
中原地產市場研究部總監張大偉表示，限房價、二手房交易稅費上漲等政策出現，都明顯地體現了一種調控的新思路。“一種重新分配房地產業利潤率的調控長效機制正在形成。”張大偉認為，“限價政策，讓自住購房者可以低價獲得住房，而如果轉讓住房必須與政府分享溢價。這樣做明顯可以更好地保障低收入群體的居住需求。”
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