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  聽(tīng)說(shuō)過(guò)西氣東輸，那么聽(tīng)說(shuō)過(guò)西金東輸嗎？

  因?yàn)樽罱S金暴跌，大家都搶著去買(mǎi)金條，市區(qū)很多賣(mài)金條的店都爆滿了，黃金消費(fèi)也是這個(gè)“五一”小長(zhǎng)假眾多百貨商場(chǎng)促銷(xiāo)的重頭戲。正因?yàn)榻鹗腥绱嘶鸨?，長(zhǎng)三角黃金貨源吃緊，中國(guó)中西部地區(qū)的黃金在近段時(shí)間緊急“馳援”江浙滬市場(chǎng)。

  那么，借此次機(jī)會(huì)，黃金是否已成為最理想的投資品？房產(chǎn)又怎么說(shuō)呢？

  4月26日，到金華講課的經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平說(shuō)，在普通投資者所能接觸的樓市、股市和黃金投資市場(chǎng)，都已整體進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)、低收益的時(shí)代。　

  黃金最近十年漲幅最大

  未來(lái)下跌機(jī)會(huì)大于上漲

  “1917年時(shí)，5兩黃金可以買(mǎi)北京二環(huán)以?xún)?nèi)的一座四合院，如今，5兩黃金買(mǎi)不了四合院里的一個(gè)廁所。”郎咸平用這個(gè)例子來(lái)說(shuō)明黃金投資在長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)好方向。

  不過(guò)，過(guò)去十多年，確實(shí)是黃金有史以來(lái)漲幅最大的一個(gè)時(shí)期，黃金價(jià)格漲了3倍多，不少人投資賺錢(qián)，也因此引來(lái)更多人對(duì)黃金投資的關(guān)注。

  從古至今，從東方到西方，人們對(duì)黃金總是情有獨(dú)鐘。它金燦燦的光芒是花花綠綠的紙質(zhì)鈔票無(wú)法取代的。人們最初持有黃金，是覺(jué)得它作為一種貴金屬具有保值性。但過(guò)去12年黃金迎來(lái)超級(jí)牛市，更多是因?yàn)橥顿Y者將黃金視作一種資產(chǎn)，賦予了它金融屬性，引來(lái)眾多資本追逐。牛市走到盡頭，黃金的金融屬性也將淡化。

  過(guò)去5年，因?yàn)槿蛑饕?jīng)濟(jì)體推行寬松貨幣政策，導(dǎo)致黃金被做多，市民搶購(gòu)黃金的報(bào)道不絕于耳。一方面，國(guó)內(nèi)老百姓投資渠道偏窄，住宅投資又一而再、再而三地受到遏制和打壓，使得老百姓紛紛寄希望于黃金，以期抵抗通脹。但市場(chǎng)是殘酷的。如今金價(jià)距離2011年1920美元每盎司的高點(diǎn)，跌幅已近30%。

  隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，黃金的價(jià)格也在一路下滑。郎咸平認(rèn)為，黃金是被美國(guó)政府操縱的，因此風(fēng)險(xiǎn)不可控。而且未來(lái)黃金的下跌機(jī)會(huì)也要大于上漲機(jī)會(huì)。　　

  十年經(jīng)歷三波上漲

  金華房?jī)r(jià)從每平方米2000元漲到8000元

  翻開(kāi)十年前的市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)金華市區(qū)房?jī)r(jià)排名全省第十位，僅高于衢州。雖然十年之后金華的均價(jià)已經(jīng)是當(dāng)年的四倍，但這個(gè)全省排名卻基本上沒(méi)變。

  2013年的全年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)現(xiàn)在還難說(shuō)，因此以2012年和2002年的金華房?jī)r(jià)做一個(gè)簡(jiǎn)單比較。

  2002年時(shí)，金華房?jī)r(jià)開(kāi)始了最近十年來(lái)的第一波起飛，這一次上漲過(guò)程延續(xù)了將近三年時(shí)間，最終在2005年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控重壓下停下了腳步。

  根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告，2002年金華市區(qū)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)僅為每平方米2014元，2003年平均達(dá)到了2217元，到2004年，市區(qū)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)了每平方米3600元，在全省排位已從原先的倒數(shù)第二位，連續(xù)超過(guò)臺(tái)州、麗水和舟山，一躍升至全省第七位。

  經(jīng)過(guò)查詢(xún)，記者沒(méi)有找到市統(tǒng)計(jì)局公布的2012年市區(qū)商品房平均售價(jià)數(shù)據(jù)，以中國(guó)指數(shù)研究院公布的百城價(jià)格指數(shù)做對(duì)比指標(biāo)，2012年金華新建住宅均價(jià)為每平方米7955元，相比上一年下跌了將近3%。

  如果用2014元和7955元這兩個(gè)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單對(duì)比，不難得出這十年金華市區(qū)房?jī)r(jià)上漲了3倍，相比黃金3倍多的漲幅要低一些，但相差不大。

  需要注意的是，由于2002年時(shí)市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還未像現(xiàn)在這樣鋪開(kāi)，當(dāng)時(shí)賣(mài)的房子大多集中在城市中心和江南新開(kāi)發(fā)區(qū)域，2014元/平方米的價(jià)格基本上也就是市中心價(jià)格。而現(xiàn)在7955元/平方米的價(jià)格則包含了金東和婺城兩區(qū)以及部分集資房，以同樣地段位置的房子價(jià)格來(lái)做比較，十年間的漲幅應(yīng)該超過(guò)5倍。

  十年來(lái)，經(jīng)過(guò)2002年和2003年、2007年，以及2009年和2010年的三波上漲潮后，金華市區(qū)的房?jī)r(jià)到了歷史高位，又經(jīng)過(guò)去年的以?xún)r(jià)換量調(diào)整，下滑到了現(xiàn)在的位置。

  和黃金一樣，房地產(chǎn)并不是天然的投資品。但在中國(guó)，也被賦予了金融屬性。一方面，國(guó)內(nèi)投資渠道狹窄、品種匱乏，炒股炒匯不僅需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而且風(fēng)險(xiǎn)極大，使得眾多的民間資本紛紛流向房地產(chǎn)業(yè)。

  從未來(lái)看，經(jīng)歷過(guò)了2012年的調(diào)控和新“國(guó)五條”的政策沖擊，加上住房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅試點(diǎn)預(yù)期明確等一系列手段，未來(lái)房地產(chǎn)投資特別是住宅投資，肯定仍有風(fēng)險(xiǎn)。但與此同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)溫和回升將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支持，而城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略會(huì)有利于擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，短期來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)仍然面臨利好。