（原標題：中國年輕人為啥急著要買房？）

　　據(jù)中國《國際在線》報道稱，著名企業(yè)家柳傳志先生近日發(fā)聲，勸導年輕人先不要急著買房，“如果現(xiàn)在買房壓力太大，不如調整好心態(tài)，先安心工作，等自己的薪酬高了，再去追求屬于自己的房產”。有人對他表示支持，說有道理；但也有人對此嗤之以鼻，認為是他站著說話不腰疼。

　　近年來，伴隨著房價的飆漲，一直也不乏對年輕人買房的勸導之聲。兩年前，鏈家地產與光大銀行就聯(lián)手發(fā)布過一份《北京市二手房貸分析報告》，指出北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而日本及德國為42歲，我國臺灣地區(qū)為36歲，美國亦達30歲以上。

　　《報告》得出結論，北京年輕人過早且過于依賴父母力量購房。而近年來一些過來人也常呼吁，年輕人應先租房，再買小房，然后再置換大房。而通過透支未來幾十年的方式一步到位，既不合常理，也缺乏理性。

　　應該說，無論是中國內地還是發(fā)達國家，年輕人買不起房的情況普遍存在。但像中國年輕人過早通過“啃老”的方式買房置業(yè)的現(xiàn)象，卻很鮮見。也可以講，正是大量非理性購房的“剛性需求”不斷入市購買，把當前的房地產泡沫推向極致。筆者贊同柳傳志先生讓年青人通過自己的逐步積累，理性購房的觀點。但是我們也要看到，中國年輕人非理性購房背后的成因。

　　首先，在發(fā)達國家，房價始終保持在較為穩(wěn)定的區(qū)域內運行，引發(fā)美國次貸危機的房地產泡沫，也只是漲了87%，而我國的房價，10年漲了6倍以上。與之相對應的是，中國的廣義貨幣總量（M2）從2008年底的47萬億，一下飆升至現(xiàn)在的105萬億。貨幣超發(fā)如此嚴重，人民幣外升、內貶的問題已相當可怕。很多人發(fā)現(xiàn)，晚買房不如早置業(yè)，以免到后來還貸壓力更是吃不消。

　　在房價進入上升、飆升通道后，你越是不買房，以后越是買不起房。數(shù)據(jù)顯示，2012年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為2.46萬元。試想，如果居民人均收入增長10%，全年只能增加2000多元的收入，而如果房價每平方米兩萬多，要是增長10%，那即便是50平方的小戶型，也要增加十幾萬元的支出。可見中國房價的一路飆升，使得年輕人出于一種恐懼性心理而不得不提早購房置業(yè)。

　　再者，政府在保障房和廉租房方面無法托底。1998年我國政府將房地產市場完全市場化，隨后中國經濟開始進入高增長時代，而房價開始如脫疆的野馬一路狂奔。令人奇怪的是，為城市低收入群體托底的保障房和廉租房建設，在2009年才開始大規(guī)模啟動，但這也僅是杯水車薪，無法解決更多年輕人的住房問題。再加上我國租房市場極其混亂，租客很難長期穩(wěn)定下來，動不動就要搬家，所以很多人只能選擇透支未來數(shù)十年的方式，來擁有一套屬于自己的小巢。

　　很多發(fā)達國家年輕人之所以不急于購房，因為他們有健康、完善的房屋租賃市場，政府對低收入群體提供一定的補貼，讓其即使是租房居住，房租的壓力也不會很重。正是有了發(fā)達國家政府對中低收入群體住房保障方面的托底，所以西方年輕人并不急于購房。

　　而如今在國內，一方面房價不斷上漲，另一方面所有托底的保障一概皆無，而且住房租賃市場相當混亂，在這種背景下，中國年輕人買房熱情居高不下，乃不足為奇。

　　最后，民眾對政府調控房地產能力不得不表示懷疑。自2009年12月開始房地產調控以來，調控經歷了5次升級，即2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新國八條”，再到今年2月20日的“國五條”。政策調控措施頻出且逐步加碼，但就是按不住房價高昂的“頭”。

　　本來很多年輕人寄希望于政府讓房地產回歸消費屬性，使自已能夠輕松買房，但是房價屢調屢漲，年輕人們已經不相信政府有能力將房價調到理性區(qū)間了，大家都認為中國的房地產已經失控。在不抱一絲希望的情況下，中國年輕人只能選擇透支未來幾十年的方式，去接受世界上也罕見的高房價。

　　柳傳志先生勸導中國年輕人通過自己的努力，達到逐步改善居住條件的目的，這本無可厚非。但是整個房地產市場的不理性，央行印鈔票的速度不理性，地方政府依賴于土地財政的不理性，中國年輕人能理性得了嗎？顯然不能。

　　不過，好在本屆中央政府開始收緊銀根，引導存量信貸流向實體經濟、而非房地產等虛擬經濟領域，在沒有天量流動性支撐的情況下，相信中國的高房價會有較大級別的回落。筆者認為，在購房問題上的不理性的板子，不該全打在中國年輕人身上。