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  • 專家稱非理性剛需推高樓市泡沫 年輕人透支未來
  • 資訊類型:城市規(guī)劃  /  發(fā)布時間:2013-07-27  /  瀏覽:3732 次  /  

  (原標題:中國年輕人為啥急著要買房?)

  據(jù)中國《國際在線》報道稱,著名企業(yè)家柳傳志先生近日發(fā)聲,勸導年輕人先不要急著買房,“如果現(xiàn)在買房壓力太大,不如調整好心態(tài),先安心工作,等自己的薪酬高了,再去追求屬于自己的房產”。有人對他表示支持,說有道理;但也有人對此嗤之以鼻,認為是他站著說話不腰疼。

  近年來,伴隨著房價的飆漲,一直也不乏對年輕人買房的勸導之聲。兩年前,鏈家地產與光大銀行就聯(lián)手發(fā)布過一份《北京市二手房貸分析報告》,指出北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,而日本及德國為42歲,我國臺灣地區(qū)為36歲,美國亦達30歲以上。

  《報告》得出結論,北京年輕人過早且過于依賴父母力量購房。而近年來一些過來人也常呼吁,年輕人應先租房,再買小房,然后再置換大房。而通過透支未來幾十年的方式一步到位,既不合常理,也缺乏理性。

  應該說,無論是中國內地還是發(fā)達國家,年輕人買不起房的情況普遍存在。但像中國年輕人過早通過“啃老”的方式買房置業(yè)的現(xiàn)象,卻很鮮見。也可以講,正是大量非理性購房的“剛性需求”不斷入市購買,把當前的房地產泡沫推向極致。筆者贊同柳傳志先生讓年青人通過自己的逐步積累,理性購房的觀點。但是我們也要看到,中國年輕人非理性購房背后的成因。

  首先,在發(fā)達國家,房價始終保持在較為穩(wěn)定的區(qū)域內運行,引發(fā)美國次貸危機的房地產泡沫,也只是漲了87%,而我國的房價,10年漲了6倍以上。與之相對應的是,中國的廣義貨幣總量(M2)從2008年底的47萬億,一下飆升至現(xiàn)在的105萬億。貨幣超發(fā)如此嚴重,人民幣外升、內貶的問題已相當可怕。很多人發(fā)現(xiàn),晚買房不如早置業(yè),以免到后來還貸壓力更是吃不消。

  在房價進入上升、飆升通道后,你越是不買房,以后越是買不起房。數(shù)據(jù)顯示,2012年,全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為2.46萬元。試想,如果居民人均收入增長10%,全年只能增加2000多元的收入,而如果房價每平方米兩萬多,要是增長10%,那即便是50平方的小戶型,也要增加十幾萬元的支出。可見中國房價的一路飆升,使得年輕人出于一種恐懼性心理而不得不提早購房置業(yè)。

  再者,政府在保障房和廉租房方面無法托底。1998年我國政府將房地產市場完全市場化,隨后中國經濟開始進入高增長時代,而房價開始如脫疆的野馬一路狂奔。令人奇怪的是,為城市低收入群體托底的保障房和廉租房建設,在2009年才開始大規(guī)模啟動,但這也僅是杯水車薪,無法解決更多年輕人的住房問題。再加上我國租房市場極其混亂,租客很難長期穩(wěn)定下來,動不動就要搬家,所以很多人只能選擇透支未來數(shù)十年的方式,來擁有一套屬于自己的小巢。

  很多發(fā)達國家年輕人之所以不急于購房,因為他們有健康、完善的房屋租賃市場,政府對低收入群體提供一定的補貼,讓其即使是租房居住,房租的壓力也不會很重。正是有了發(fā)達國家政府對中低收入群體住房保障方面的托底,所以西方年輕人并不急于購房。

  而如今在國內,一方面房價不斷上漲,另一方面所有托底的保障一概皆無,而且住房租賃市場相當混亂,在這種背景下,中國年輕人買房熱情居高不下,乃不足為奇。

  最后,民眾對政府調控房地產能力不得不表示懷疑。自2009年12月開始房地產調控以來,調控經歷了5次升級,即2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新國八條”,再到今年2月20日的“國五條”。政策調控措施頻出且逐步加碼,但就是按不住房價高昂的“頭”。

  本來很多年輕人寄希望于政府讓房地產回歸消費屬性,使自已能夠輕松買房,但是房價屢調屢漲,年輕人們已經不相信政府有能力將房價調到理性區(qū)間了,大家都認為中國的房地產已經失控。在不抱一絲希望的情況下,中國年輕人只能選擇透支未來幾十年的方式,去接受世界上也罕見的高房價。

  柳傳志先生勸導中國年輕人通過自己的努力,達到逐步改善居住條件的目的,這本無可厚非。但是整個房地產市場的不理性,央行印鈔票的速度不理性,地方政府依賴于土地財政的不理性,中國年輕人能理性得了嗎?顯然不能。

  不過,好在本屆中央政府開始收緊銀根,引導存量信貸流向實體經濟、而非房地產等虛擬經濟領域,在沒有天量流動性支撐的情況下,相信中國的高房價會有較大級別的回落。筆者認為,在購房問題上的不理性的板子,不該全打在中國年輕人身上。

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