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  • 開發(fā)商熱衷送面積 高層樓盤贈送面積多風(fēng)險
  • 資訊類型:熱點關(guān)注  /  發(fā)布時間:2013-08-27  /  瀏覽:2657 次  /  
[導(dǎo)讀]贈送面積提高了高層項目的實用率,成為不少開發(fā)商推盤的重要營銷賣點,但購買這類產(chǎn)品也存在一定風(fēng)險。 “我很想買套多層新房,可是市區(qū)這樣的樓盤屈指可數(shù),新開發(fā)的樓盤多是電梯高層,公攤面積太高了。”市民老李告訴記者,他最近跑了不少售樓部,發(fā)現(xiàn)在售樓盤大多有贈送面積,以此來提高產(chǎn)品的性價比和競爭力。“贈送面積提高了高層項目的實用率,成為不少開發(fā)商推盤的重要營銷賣點,但購買這類產(chǎn)品也存在一定風(fēng)險。”市房產(chǎn)114負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。 八成新樓盤贈送面積 正常情況下多層樓盤公攤一般在10%左右,而高層在15%以上,但現(xiàn)在一些高層樓盤的得房率甚至超過了多層。 記者從市場上了解到,目前新開盤的十幾個項目中都有不同程度的贈送面積。某樓盤89平方米,加上贈送面積可以達(dá)到110平方米,贈送比例近總面積的1/3。而此項目均價約1.2萬元/平方米,按實用面積核算下來,單價9000元/平方米。而某項目的排屋戶型贈送面積也頗多,160平方米的建筑面積,單價1萬元/平方米,加上贈送后實際面積可以達(dá)到260平方米,開發(fā)商坦言:贈送面積提高了樓盤的性價比,在市場中獲得置業(yè)者的喜愛,體現(xiàn)出產(chǎn)品的高附加值,也是產(chǎn)品吸引買家的一大賣點。 避談降價多講送面積 記者在踩盤時與參觀樣板間的置業(yè)者談起送面積的問題,市民孫先生表示,送面積的樓盤自然比不送的更具有吸引力,“盡管價格高于預(yù)期,但贈送的面積使房屋使用率增加,核算下來還是劃算的”。 開發(fā)商通過贈送面積吸引置業(yè)者,這種營銷手法在大城市由來已久,但之前因為金華還有不少多層房源在售,所以并不突出。在經(jīng)歷了房價大漲、嚴(yán)厲調(diào)控后,這種方法開始被金華開發(fā)商普遍應(yīng)用。 “送面積是提高項目性價比的極佳方法,又避免了通過降價提高性價比而使利潤減少”,婺商地產(chǎn)顧問公司負(fù)責(zé)人朱浩明告訴記者,開發(fā)商在購地時已經(jīng)規(guī)定了總建筑面積、容積率等指標(biāo),送面積不會改變這些,對開發(fā)商并沒什么損失。開發(fā)商需要做的是在設(shè)計上多花心思,建一些露臺、陽臺、入戶花園等,除了增加少量建筑成本外,就沒有其他額外支出了。 贈送面積多風(fēng)險 贈送面積是否有利而無害呢?金奧律師樓的毛長征律師指出,一般買房送面積可分三種情況:一是在符合測繪規(guī)范的范圍內(nèi),利用建筑技術(shù)合理拓展的面積,一般可以順利通過驗收,不會影響辦房產(chǎn)證,也不會留下其他“后遺癥”,購房者可以安心笑納;二是贈送面積存在部分違規(guī)情況,如所送陽臺、房間、入戶花園進(jìn)深過長,超標(biāo)部分難以免費贈送,需要算價并計入房產(chǎn)證面積,有的還會引起契稅稅率的上升;三是贈送面積違反相關(guān)規(guī)劃及測繪規(guī)范,開發(fā)商往往在樓盤驗收后再集中搭建,這屬于明顯的違法建筑,將來貽患無窮。如果所贈送的面積是改變規(guī)劃加建,未經(jīng)報批更改手續(xù)的,如單層改復(fù)式就屬于違規(guī),存在無法通過規(guī)劃驗收、無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險;如果贈送的面積屬于公用面積,如一樓庭院、屋頂花園等,這些屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈送;如果贈送的面積是在露臺等部位多隔出的一間房,這個房間的面積是不記入房產(chǎn)證的。贈送的面積不計入房產(chǎn)證,因此沒有法律保障。有些甚至還可能被定性為違法建筑,在訴訟過程中業(yè)主無法維護(hù)自己的權(quán)益。
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