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[導(dǎo)讀]贈送面積提高了高層項目的實用率，成為不少開發(fā)商推盤的重要營銷賣點，但購買這類產(chǎn)品也存在一定風(fēng)險。 “我很想買套多層新房，可是市區(qū)這樣的樓盤屈指可數(shù)，新開發(fā)的樓盤多是電梯高層，公攤面積太高了。”市民老李告訴記者，他最近跑了不少售樓部，發(fā)現(xiàn)在售樓盤大多有贈送面積，以此來提高產(chǎn)品的性價比和競爭力。“贈送面積提高了高層項目的實用率，成為不少開發(fā)商推盤的重要營銷賣點，但購買這類產(chǎn)品也存在一定風(fēng)險。”市房產(chǎn)114負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。 八成新樓盤贈送面積 正常情況下多層樓盤公攤一般在10%左右，而高層在15%以上，但現(xiàn)在一些高層樓盤的得房率甚至超過了多層。 記者從市場上了解到，目前新開盤的十幾個項目中都有不同程度的贈送面積。某樓盤89平方米，加上贈送面積可以達(dá)到110平方米，贈送比例近總面積的1/3。而此項目均價約1.2萬元/平方米，按實用面積核算下來，單價9000元/平方米。而某項目的排屋戶型贈送面積也頗多，160平方米的建筑面積，單價1萬元/平方米，加上贈送后實際面積可以達(dá)到260平方米，開發(fā)商坦言：贈送面積提高了樓盤的性價比，在市場中獲得置業(yè)者的喜愛，體現(xiàn)出產(chǎn)品的高附加值，也是產(chǎn)品吸引買家的一大賣點。 避談降價多講送面積 記者在踩盤時與參觀樣板間的置業(yè)者談起送面積的問題，市民孫先生表示，送面積的樓盤自然比不送的更具有吸引力，“盡管價格高于預(yù)期，但贈送的面積使房屋使用率增加，核算下來還是劃算的”。 開發(fā)商通過贈送面積吸引置業(yè)者，這種營銷手法在大城市由來已久，但之前因為金華還有不少多層房源在售，所以并不突出。在經(jīng)歷了房價大漲、嚴(yán)厲調(diào)控后，這種方法開始被金華開發(fā)商普遍應(yīng)用。 “送面積是提高項目性價比的極佳方法，又避免了通過降價提高性價比而使利潤減少”，婺商地產(chǎn)顧問公司負(fù)責(zé)人朱浩明告訴記者，開發(fā)商在購地時已經(jīng)規(guī)定了總建筑面積、容積率等指標(biāo)，送面積不會改變這些，對開發(fā)商并沒什么損失。開發(fā)商需要做的是在設(shè)計上多花心思，建一些露臺、陽臺、入戶花園等，除了增加少量建筑成本外，就沒有其他額外支出了。 贈送面積多風(fēng)險 贈送面積是否有利而無害呢？金奧律師樓的毛長征律師指出，一般買房送面積可分三種情況：一是在符合測繪規(guī)范的范圍內(nèi)，利用建筑技術(shù)合理拓展的面積，一般可以順利通過驗收，不會影響辦房產(chǎn)證，也不會留下其他“后遺癥”，購房者可以安心笑納；二是贈送面積存在部分違規(guī)情況，如所送陽臺、房間、入戶花園進(jìn)深過長，超標(biāo)部分難以免費贈送，需要算價并計入房產(chǎn)證面積，有的還會引起契稅稅率的上升；三是贈送面積違反相關(guān)規(guī)劃及測繪規(guī)范，開發(fā)商往往在樓盤驗收后再集中搭建，這屬于明顯的違法建筑，將來貽患無窮。如果所贈送的面積是改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報批更改手續(xù)的，如單層改復(fù)式就屬于違規(guī)，存在無法通過規(guī)劃驗收、無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險；如果贈送的面積屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，這些屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送；如果贈送的面積是在露臺等部位多隔出的一間房，這個房間的面積是不記入房產(chǎn)證的。贈送的面積不計入房產(chǎn)證，因此沒有法律保障。有些甚至還可能被定性為違法建筑，在訴訟過程中業(yè)主無法維護(hù)自己的權(quán)益。