近期市場流傳“廣州各大商業(yè)銀行停止發(fā)放房貸”的消息，人民財(cái)經(jīng)從廣州各大商業(yè)銀行獲悉，由于銀行受到資金流動(dòng)性趨緊影響，部分商業(yè)銀行將額度發(fā)放至利率上浮較高的貸款，減少了房貸發(fā)放額度，此舉令房貸審批放款的周期延長至三個(gè)月以上，導(dǎo)致前述消息出現(xiàn)。

房貸額度嚴(yán)重緊缺

平安銀行對公客戶經(jīng)理告訴人民財(cái)經(jīng)，該行8月份開始全行利率競價(jià)，誰的利率高發(fā)放給誰，該行確實(shí)已經(jīng)停止辦理房貸審批，本月已經(jīng)沒有了額度，額度都發(fā)放到了利率上浮高的貸款。

據(jù)平安銀行方面表示，按照國務(wù)院支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的要求，會(huì)加大對小企業(yè)特別是小微企業(yè)的資本配置，同時(shí)在零售領(lǐng)域加大消費(fèi)信貸配置。平安銀行上半年共新增640多億貸款，其中610億投放于小微及零售等消費(fèi)類貸款。

業(yè)內(nèi)人士表示，相對來說，房貸業(yè)務(wù)并不“劃算”，房貸都打折，而一般小企業(yè)貸款利率上浮30%~40%很正常，而且房貸的年限都很長，但企業(yè)貸款一般2~3年就能收回。

“這是我從業(yè)以來房貸發(fā)放最為緊張的一次。”華夏銀行的工作人員告訴人民財(cái)經(jīng)，“就算金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)也沒有停止房貸發(fā)放。”目前華夏銀行也已經(jīng)停止發(fā)放房貸，該工作人員表示并不清楚何時(shí)才會(huì)重啟房貸發(fā)放業(yè)務(wù)。

而農(nóng)商銀行內(nèi)部人士則否認(rèn)已停止相關(guān)房貸的發(fā)放。他表示，受到資金流動(dòng)性趨緊的影響，該行只能通過已有客戶所還房貸的資金繼續(xù)發(fā)放給新申請房貸的客戶，所以造成了房貸額度有限、申請周期延長等情況，不能滿足所有申請人的需要。

“房奴”沒錢買房

據(jù)人民財(cái)經(jīng)了解到的信息顯示，目前，光大銀行、郵政儲蓄銀行、廣發(fā)銀行[微博]等都已相繼停止了房貸發(fā)放業(yè)務(wù)，而廣州銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行還繼續(xù)房貸發(fā)放業(yè)務(wù)，但額度較之前都有所減少。

同時(shí)，各大銀行風(fēng)控意識加強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)敞口將會(huì)被更加嚴(yán)密地控制。目前部分銀行都降低甚至取消了房貸利率優(yōu)惠。一個(gè)國有大行客戶經(jīng)理告訴人民財(cái)經(jīng)，即便銀行已作出放貸承諾，但利率可能還會(huì)上調(diào)。

市民梁小姐表示，銀行應(yīng)以滿足市民的需求為前提，而不是單純地將利益最大化作為自己的行事標(biāo)準(zhǔn)。此次房貸停止發(fā)放對于大量有剛性需求的消費(fèi)者來說是一個(gè)很大的打擊。

暫停房貸對樓市影響不大

人民財(cái)經(jīng)通過走訪了解，廣州房地產(chǎn)中介行業(yè)暫未因此受到?jīng)_擊。“滿堂紅”地產(chǎn)的劉先生告訴人民財(cái)經(jīng)，消費(fèi)者的觀望態(tài)度雖然使這個(gè)月的業(yè)務(wù)量有所下滑，但總體影響不大，公司在白云區(qū)范圍內(nèi)還開張了幾家新店。

 

劉先生表示，現(xiàn)在申請房貸的主要分為兩種客戶，一種是公積金貸款客戶，另外一種是非公積金貸款客戶，分別占到了80%和20%。一般來說，消費(fèi)者通過公積金貸款買房的都屬于剛性需求，銀行一般都會(huì)開“綠燈”放行，現(xiàn)在申請公積金貸款的周期大概為兩個(gè)半月左右；剩下的兩成客戶一般是通過私人貸款的方式進(jìn)行房貸，銀行通常對這部分人的房貸申請進(jìn)行嚴(yán)格審核，如果客戶的職業(yè)并非公務(wù)員、老師、醫(yī)生等穩(wěn)定高薪職業(yè)的話，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，銀行一般會(huì)對此類客戶亮“紅燈”，而被亮“紅燈”最多的是私企老板、私企員工。

業(yè)內(nèi)人士陳先生告訴人民財(cái)經(jīng)，由于客戶基本上都是先簽房屋購買協(xié)議，然后才貸款的，所以自從部分銀行停止房貸發(fā)放以來，客戶違約的現(xiàn)象大大增加。但由于銀行停止房貸發(fā)放屬于不可抗力因素，一般的大公司都會(huì)把訂金返還給客戶，不會(huì)讓客戶蒙受損失。

業(yè)內(nèi)人士還表示，貸款是一個(gè)季度一個(gè)季度結(jié)算放款的，今年從二季度開始額度就比較緊張，所以10月份之后可能情況會(huì)好一些，四季度的房貸可能會(huì)放松。“滿堂紅”地產(chǎn)的市場部經(jīng)理周峰也表達(dá)了相同觀點(diǎn)，他預(yù)計(jì)四季度的信貸額度會(huì)比較寬松。