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  • 北京學(xué)區(qū)房上半年最高漲53%:11平米平房230萬元
  • 資訊類型:熱點關(guān)注  /  發(fā)布時間:2013-09-17  /  瀏覽:2333 次  /  

 

北京學(xué)區(qū)房沖擊“10萬元大關(guān)”

中國經(jīng)濟周刊》 記者劉德炳|北京報道

在北京四環(huán)外,一套66平方米的房子最高能賣多少錢?答案是接近600萬元。

地產(chǎn)大腕、“預(yù)測帝”任志強日前表示,要不了幾年,北京四環(huán)附近的房價將達(dá)到10萬元/平方米。其實,記者走訪發(fā)現(xiàn),目前北京四環(huán)沿線的部分區(qū)域,房價已接近10萬元/平方米。之所以這么高,因為三個字:學(xué)區(qū)房。

11平米的平房,230萬元

從地產(chǎn)營銷等角度看,學(xué)區(qū)房一般指的是重點小學(xué)片內(nèi)的房產(chǎn)。

根據(jù)北京市相關(guān)教育政策,北京的小學(xué)生入學(xué)實行就近劃片入學(xué),每所小學(xué)只招收周邊特定區(qū)域的學(xué)生。對于許多重點小學(xué)而言,只有戶口在其劃定的特定區(qū)域的學(xué)生才能就讀。而通過買房將戶口落在這一區(qū)域,就成了很多家長的選擇。

近年來,北京各重點小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房價格一路水漲船高。

今年上半年,北京北四環(huán)外五道口華清嘉園的一套學(xué)區(qū)房掛牌價高達(dá)10萬元/平方米,因此被戲稱為“宇宙中心”。

一家中介置業(yè)顧問告訴《中國經(jīng)濟周刊》:華清嘉園一帶的學(xué)區(qū)房,帶有重點小學(xué)——中關(guān)村二小學(xué)區(qū)的名額,以小戶型為主,面積大都在37~60平方米,價格多在6萬元~8萬元/平方米,部分房源的價格甚至超過9萬元/平方米。

而就在華清嘉園小區(qū),不是學(xué)區(qū)房的一套房子,面積為200平方米,價格卻只有47500元/平方米。

不過,與北京市核心城區(qū)的學(xué)區(qū)房相比,華清嘉園學(xué)區(qū)房的價格不過“小巫見大巫”。

位于北京市二環(huán)內(nèi)、西城區(qū)文昌胡同的一套11平方米的平房,只是簡單裝修,但價格高至230萬元,單價為20萬元/平方米。銷售人員向《中國經(jīng)濟周刊》表示,該房源是北京實驗二小學(xué)區(qū)房。另一套15平方米的平房,總價為250多萬元,17萬元/平方米。

記者了解到,目前在北京重點小學(xué)資源集中的區(qū)域,已經(jīng)形成了幾個頗具規(guī)模的熱點學(xué)區(qū)房板塊,如中關(guān)村地區(qū),包括中關(guān)村、學(xué)院路以及萬柳;東城東四板塊;西城的平安里板塊;朝陽區(qū)朝陽門板塊等。

上半年學(xué)區(qū)房價格最高漲幅達(dá)53%

鏈家地產(chǎn)分析師張旭向《中國經(jīng)濟周刊》表示,與2012年相比,2013年以來北京城六區(qū)學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的價格差在逐漸拉大,學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)明顯上揚。

鏈家地產(chǎn)監(jiān)測了北京城六區(qū)近1000個學(xué)區(qū)房樓盤,其中包括490余個重點小學(xué)劃片內(nèi)的樓盤與500余個普通非重點小學(xué)劃片內(nèi)的樓盤。張旭說,截至今年8月,監(jiān)測的重點小學(xué)劃片內(nèi)的490余個樓盤的成交均價是49000多元/平方米,而今年一季度成交均價是45000元/平方米,僅僅半年的時間,重點小學(xué)劃片內(nèi)的學(xué)區(qū)房房價就上漲了近10%。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,今年北京商品房成交均價只有2萬元/平方米,這就意味著,鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的重點小學(xué)劃片內(nèi)的490余個樓盤的成交均價是北京商品房成交均價的2倍多。

而21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測顯示,很多重點小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房價格在5萬元/平方米以上,其中,很多房源價格都超過7萬元/平方米。與去年同期相比,今年上半年這些二手房的掛牌均價均大幅上漲。其中漲幅最大的,是海淀區(qū)鄰近中關(guān)村小學(xué)的東王莊小區(qū),達(dá)到53%。

張旭告訴《中國經(jīng)濟周刊》,今年學(xué)區(qū)房價格上揚一定程度上是受到了成交結(jié)構(gòu)的影響。今年北京房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”細(xì)則出臺后,“滿五年+唯一”的免所得稅房源成為二手房市場的“香餑餑”。這些房源價格在今年的二手房市場帶頭上漲,其中帶重點小學(xué)名額的二手房更是漲幅巨大,最終形成了部分學(xué)區(qū)房沖擊10萬元/平方米的局面。

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