熱點關注談錦釗 廣州市社科院高級研究員
核心區房價會跌嗎？我不相信！
作為一線城市的廣州，樓價不會出現大幅度的下降。而作為城市的核心圈層區域，樓價會更堅挺一些。廣州核心區的房價會跌嗎？我不相信。房地產市場說到底還是要看一個詞——區位、區位，還是區位，這些有配套、有商業的區域我是很看好的。
黎文江 合富輝煌首席市場分析師
長效機制對豪宅市場的控制更少
從近期出臺的各種條文中可以看到，政府正在想方設法地對房地產市場建立起一個長效機制，如政府與市場的關系、全社會房產數據統一平臺的建立、房地產稅、城鎮化等方面進行調整，特別會加強住房保障與住房供應體系的建立，所以以后主要從供應方面來調節市場，沒有那么多行政限制，對豪宅市場的控制會更加少。
“穗六條”出臺后，有部分看樓客出現了觀望情緒，也有不少買家逆市而動，出手買房。位于天河區金融城板塊的富力·天禧，上周末到場的看樓客數量并沒有因為新政而減少，有買家表示：“調控可以擠走炒房者，可能正是自住型買家置業的好時機。”
人口仍在增加，房價下跌機會不大
每次樓市調控新政出臺，市場最關心的問題就是能否令房價下降。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，即便“穗六條”出臺，廣州整體房價還是很難下降，只可能是漲幅放緩；成交量方面則可能會受年底房貸收緊的影響而有所萎縮，“因為增加住宅用地供應是政府的意愿，但這些住宅用地到了開發商手上能否如期開發、能否增加20%以上的樓市供應則是另一個問題”。
廣州市社科院高級研究員談錦釗則從需求的角度來看這個問題，“廣州市現在是1600萬人口，未來可能達到2000多萬人，甚至可能朝著3000萬總人口的方向邁進，從這樣的需求來說，即使政策怎么變化，樓價出現大幅度下跌的可能性都不大，最多只會出現一段時間的波動”。
投資客被擠出，自住型買家更有利
實際上，“穗六條”出臺一周以來，廣州樓市并未見有大幅度的優惠，即使有部分樓盤有優惠，多半也只是延續之前已有的優惠。
在黎文江看來，“穗六條”對限購加碼，有一個很大的意義——將投資者擠出住宅市場。“這次住宅限購年限的設置還是比較合理的，一般而言，很少有購房者到廣州不足3年就購房的，喜歡上一個城市并決定在此置業需要一定的時間，如果繳交社保1年后便購房的，多數是投資性需求。新政出臺后，炒房的門檻更高了，炒房更難了。”
投資者被擠出住宅市場后，對真正的自住型買家可能會更有利。一位剛入市的買家表示：“還是喜歡選擇自住型買家更多的樓盤，至少干擾會少一些。”
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