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  仇保興

  身份：住建部副部長(zhǎng)

  三線城市房?jī)r(jià)只有三五千(元)，還能崩到哪去？

  ———仇保興

  “中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)十年內(nèi)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)。”在“樓市崩盤論”被熱傳之際，全國(guó)政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興昨日作出如此論斷。他在昨日參加全國(guó)政協(xié)小組討論之后接受南都記者采訪時(shí)說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市房?jī)r(jià)在下跌，“三線城市的房?jī)r(jià)只有三五千(元)，還能崩到哪去”。

  在昨日上午的全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)界別小組討論中，仇保興對(duì)媒體上關(guān)于他的一篇報(bào)道進(jìn)行了澄清。他說(shuō)：“有媒體報(bào)道稱，仇保興說(shuō)‘中國(guó)房地產(chǎn)泡沫在今明兩年內(nèi)要破’。實(shí)際上，我當(dāng)時(shí)說(shuō)的是，中國(guó)不大可能出現(xiàn)日本式的房地產(chǎn)危機(jī)，也就是當(dāng)時(shí)日本城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70%以上，進(jìn)城的人口突然減少，此前急劇膨脹的房地產(chǎn)失去支撐，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)危機(jī)。而中國(guó)還有很長(zhǎng)的距離，還有些時(shí)候。”

  仇保興解釋說(shuō)：“目前國(guó)內(nèi)大概有十多個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比(即住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比)在10以上，而絕大多數(shù)的城市房?jī)r(jià)在下跌。所以說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)在未來(lái)十年內(nèi)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)。但個(gè)別城市如果不注意調(diào)控，則會(huì)出現(xiàn)像鄂爾多斯、溫州、海南那樣的情況。也是因?yàn)檫@種分化，總理在報(bào)告中提出了要在不同城市進(jìn)行分類調(diào)控，不能一刀切。”

  當(dāng)談及政府工作報(bào)告中提到的“要遏制投機(jī)投資性的需求”時(shí)，仇保興說(shuō)：“房?jī)r(jià)的沖高和難以控制，主要是投資和投機(jī)者的作用。如果說(shuō)大家都是靠買房來(lái)致富，而不是創(chuàng)新致富，也不是勤勞致富，我覺(jué)得這是沒(méi)有希望的。”

  調(diào)控誤傷改善型購(gòu)房者問(wèn)題會(huì)解決

  南都：三線城市的樓市是否會(huì)崩盤？

  仇保興：你想想，三線城市的房?jī)r(jià)只有三五千(元)，這是成本價(jià)，還能崩到哪里去啊？

  南都：現(xiàn)在很多人認(rèn)為，國(guó)家的調(diào)控政策誤傷了一些改善型住房的購(gòu)房者，而且有些城市首套房的首付比例都有所增加。

  仇保興：是的，但在這個(gè)問(wèn)題上，銀行方面可能一時(shí)還沒(méi)有考慮得那么細(xì)，但接下來(lái)，妥善解決這一問(wèn)題的政策肯定是要出臺(tái)的。

  共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)在房?jī)r(jià)較高城市推廣

  南都：政府工作報(bào)告中提到，要增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)。共有產(chǎn)權(quán)住房具體是怎么操作的？

  仇保興：這種類型的房產(chǎn)最顯著的特征就是，把房地產(chǎn)商的利潤(rùn)讓給了老百姓。在發(fā)達(dá)國(guó)家，廣泛地提供共有產(chǎn)權(quán)住房，比如你屬于低收入水平人群，交5000美金，你就可以成為合作社的會(huì)員。合作社再用這些會(huì)員的集資，來(lái)向銀行貸款并享受政府優(yōu)惠的利率，然后利用貸款來(lái)買地蓋房，最后分給這些會(huì)員。如果你要離開這個(gè)城市，你這個(gè)房子就要讓給其他會(huì)員。你也可以一直在這里住，房租非常低。其實(shí)這就是把房地產(chǎn)商的利潤(rùn)壓縮，其實(shí)也就是遏制投機(jī)行為。

  南都：但哪些房地產(chǎn)商愿意承接這種低利潤(rùn)的項(xiàng)目呢？

  仇保興：不是房地產(chǎn)商來(lái)承接，而是一個(gè)社會(huì)組織。目前就缺乏這么一個(gè)成熟的社會(huì)組織，來(lái)組織會(huì)員集資建房，所以只能由政府來(lái)代替。到培育成熟了，政府再退出來(lái)，成為一個(gè)監(jiān)管者，由這個(gè)社會(huì)組織去具體操作。

  南都：你認(rèn)為這種共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該在哪些城市推廣？

  仇保興：共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該在房?jī)r(jià)收入比比較高的城市全面推廣。