據重慶統計局數據顯示，今年一季度，主城辦公樓投資、商業營業用房投資分別增長了56.3%、49.9%。第一太平戴維斯的數據同時顯示，在主城商業地產投資增長的背后，外地資金的份額也在逐年增加，目前已占到總投資額的10%左右。正如大多數業內人士認為，樓市正在發生變革，也催生了商業地產機遇。

住宅投資紛紛轉戰商業

去年還在從事金融業的吳先生，今年一下投身到商業地產的投資行列。從今年1月份起到現在，他已經投資了4處商用物業，花費達6000萬元左右，他認為商業地產開始迎來前所未有的好時期，現在該出手了。

而與吳先生一樣看好商業物業投資前景的余先生，雖然不如吳先生的經濟實力，但之前做住宅投資積累了一點資金，目前在到處看商鋪。他告訴記者，住宅投資受政策調控，不如之前好出手了，加上回報率逐年遞減，算下來還不如投資商鋪回報率高、保險。同時透露，“之前與他一起炒住宅的朋友幾乎都轉做商鋪投資了。”

世聯地產[簡介 最新動態]西南地區重慶綜合業務事業部總經理李璽則給記者算了一筆賬，僅以希爾頓商務樓為例，最開始的售價在5000元左右/ ，現在的租金為100元左右/ ，照此算下來，十來年的時間，回報率達到了20%。還有，重慶新天地，目前租金在50~60元/ ，但業內人士心里都清楚，“再過幾年，這里肯定不只這個租金價格。”

“但與之相反的是住宅投資，就不可能達到這樣的回報率，因為住宅的功能性決定了增長空間必然受限，這也論證了解放碑時代豪苑的住宅房目前幾乎成為商用出租，因為都知道“租給租戶住，遠沒有租給公司的價格高。”李璽表示，過去幾年來，商業和寫字樓市場一直受政策影響很少，目前也不會受到政策限制和打壓，商業和寫字樓市場近幾年基本與中國的經濟同步發展。

“即使是商業地產在市場下行周期，受到的影響不大，而在市場反彈時，也沒有出現暴漲，這主要是因為，商業地產的投機屬性沒有住宅強。”李璽認為。

民間資本尋求避險路徑

在宏觀調控抑制了住宅投資之后，資本陷入觀望，但總要尋找投資渠道。

重慶威舞營銷公司總經理李鐘杰認為，接下來將會有大量的資金釋放出來投入到商業地產投資中。

“安全性資本的投資偏好是商辦物業，他們從不炒房。”李鐘杰表示，今年我們是看好重慶的商辦物業市場的。

原因有兩點：一是今年房地產市場“V形底”的深度取決于政府對國內生產總值7.5%既定目標的追求度，如果7.5%的目標是一定要達到的，那么，今年房地產市場的“V形底”就會比較淺，如果政府對7.5%目標的追求不那么強烈，“V形底”就會比較深，總之未來市場走勢主要取決于政府的政策方向；二是商辦物業不受打壓。

“商業地產前景是很值得期待的。”重慶大學建設管理與房地產學院系主任馬智利也認為，從當前中國樓市發展方向，已決定了住宅投資市場勢必轉向商業物業市場。

同時，近年來重慶因為長江上游經濟中心的城市定位以及快速的成長力，重慶凈人口流入量指標始終保持著增長的態勢，每年均在25萬人左右，其它不少城市的這個指標基本處于負數，即使是北京也僅在50萬人左右，若按照城市地域面積來算，重慶的這個指標就相當驚人了。“正因如此，不少外地資金瞄準了重慶。”馬智利說。

趨勢

全國大型品牌開發商積極布局商業地產

商業地產比住宅更抗周期性的特點，令一些全國型品牌開發商開始加大商業地產的比重。  

紅星地產的舉動令人關注。去年4月，紅星在人民大會堂對外宣布，紅星地產全面進軍商業領域，計劃到2020年，建成300座家居MALL、100座百貨MALL。

事實至今，紅星地產已經在北京、天津、重慶、上海、福建、昆明等全國25個城市進行了38座綜合體項目的開發，其中在建和運營的商業面積超600萬平方米。今后的8年，紅星地產還將加快商業地產投資步伐，將京津塘、長三角、西南、東北作為4大戰略區域。

去年，龍湖地產[簡介 最新動態]在江北鷂子丘取得一塊31萬平方米的商業用地，也表明龍湖[簡介 最新動態]在商業上進一步加大了深耕。此外，同一時期，萬達布局龍洲灣，從所拿地塊本身來說，100萬平方米的總建筑面積，住宅只占據總建筑面積的30%，也就是說，將有近70萬平方米的體量是作為商業、商務和公共設施來開發的。

而今年，在東原推售項目中，商業也占有較大比重，且業態涵蓋SOHO、LOFT、寫字樓、商鋪等。與此同時，萬科、華潤、富力等大型房企不約而同地宣稱，未來將不斷擴大在商業地產領域的投入。

力帆中心相關負責人認為，2014年的商業地產，無論企業還是個人投資都是很好的機會，眾多房企正在重慶的商業地產版圖上劃分自己的新范圍。

全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生曾接受媒體采訪時表示，政府的調控方向主要針對涉及民生的住宅市場，目前對商業地產持較為寬容的態度。商業地產的發展對政府維持穩定稅收也是有益的，“商業地產將迎來較好的發展機遇。”