一般來說,沒有房產證的房子可是無法辦理過戶的,一旦房子無法過戶到自己的名下,那自己的購房權益可就要大打折扣了!所以,無論沒有房產證的房子多么便宜,購房者都絕不會輕易購買的!那么問題來了,有房產證的房子就一定可以順利完成過戶手續嗎?其實不然!在此,小編要說的是,12月起,一旦你犯了以下這5個錯誤,房子有房產證也無法過戶!
合同無效
第1個.購房合同無效
在辦理房產證過戶時,購房者可是需要提供購房合同的!只有購房合同合法了,才可以順利完成過戶!如果你所簽訂的購房合同無效,那自然也就無法辦理過戶了!因此,大家在簽訂購房合同時一定要注意保證其合法性,就比如賣家還未成年時,簽訂的購房合同可是無效的,你最好與其監護人進行交易,切記了!
第2個.賣家抵押房產
通常情況下,處于抵押狀態的房產可是無法辦理過戶的。對于這種情況,購房者可先要求賣家解除抵押狀態,然后再進行交易。如果賣家不解除抵押狀態,你就別繼續交易了,否則就算你交了錢,簽了合同,那也是無法過戶的,最終吃虧的只能是你自己!此外,小編還要提醒大家,有些賣家會刻意隱瞞房屋已抵押的事實,你自己最好到房管局調查了解一下!
逃稅
第3個.存在逃稅行為
無論你是買二手房還是新房,都是需要繳納稅費的!只有如期繳納所有的稅費后,你才可以辦理過戶手續!但凡你少繳一項稅費,那都是無法辦理過戶的!在此,小編要提醒大家,千萬別想著通過簽訂陰陽合同來避稅,一經發現,別說交易無效了,你還可能面臨“吃牢飯”的惡果,切不可因為貪圖小便宜而吃大虧!
第4個.房子交易受限
并非所有有房產證的房子都可以順利辦理過戶。就比如已被法院查封的房子,除非你是通過正規途徑拍到的,否則你與賣家進行的交易可是無效的,自然也無法辦理過戶了!因此,大家在買房時一定要注意確認房子交易是否受到交易限制!
資格造假
第5個.偽造購房資格
在樓市嚴控下,各地對于購房資格的審查可是越來越嚴格了!如果你沒有購房資格,卻通過偽造國家證件,從而獲得了資格,那么一經發現,你所買的房子可就無法辦理過戶了!因此,大家在買房時一定要確保自己擁有合法的資格,可別因為這個問題而受到處罰了!
辛辛苦苦一輩子,好不容易買了一套房子,結果最后房子卻無法過戶,這讓人還怎么活呢?如果你不想自己所買的房子無法過戶,那就要多多注意了!最后,小編要提醒大家,12月起,一旦你犯了以上這5個錯誤,房子有房產證也無法過戶!