熱點關注就是這樣一個低密度、大體量、起點頗高的改善項目，在去年交房時候卻患上了“拖延癥”。
據業主表示，原定為2020年5月30日交房的榮盛錦繡學府一期項目，在臨近交房時突然通知業主將延期至2020年11月15日，理由是不可抗力疫情因素。
業主們好不容易等到了11月15日，榮盛錦繡學府卻又因消防雙水源問題驗收通不過，通知將繼續延期，一直到去年12月21日才終于正式交付，共延期近7個月時間。
接連經歷兩次延期，業主們終于拿到了苦等許久的房產證，住進了新房子。
那么，業主們收到的“實物”情況如何呢？
從網友實拍圖來看，榮盛錦繡學府一期路面大部分為面包磚，消防道路為板油路，外立面通體涂料，整體看起來品質不高，實在難扛改善大旗。
榮盛錦繡學府一期 | 圖片來自網絡
榮盛錦繡學府一期 | 圖片來自網絡
今年7月，又有網友反映榮盛錦繡學府存在重大質量問題，出現漏水、開裂等現象，對此，靜海區住建委第一時間介入處理此事。
榮盛錦繡學府交房風波算是就此告一段落。
02 降價疑云
沒過多久，剛剛平靜了一些的榮盛錦繡學府卻再陷“降價門”。
日前，我們收到消息稱榮盛錦繡學府均價直降4000，從12500元/平米，降到8500元/平米，比當初的拿地價還要“縮水”了2000元。
據了解，此次特惠的為二期產品，面積77-128平米，77平米總價80萬，90平米總價96萬左右，2022年6月交房。
這并不是榮盛錦繡學府第一次經歷降價，早在去年該項目價格就從15500元/平米，降到過11000元/平米，被約談后再次上調回去，但沒過多久又降下來了，反反復復幾次，后續單價基本穩定在1.1-1.25萬元/平米。
只是沒想到，這次干脆直接“放大招”，降到均價竟不足萬元，優惠力度之大令人咂舌。
針對此次價格“大跳水”，開發商方面緊急發布聲明，表示此次只是個別房源特惠，并不是全部樓層，不存在網上謠傳大幅度降價的情況。
總結來說就是：我降價了，但沒全降。
03 房企危局
雖說如此，可樂在網上搜索了一下，似乎全國不少榮盛項目都在降價。
青島膠州上合示范區的榮盛錦繡外灘項目也在大幅度降價，從原價1.4萬/平米降到了7000元/平米，且送6萬元車位抵用券。
此外，河北省甚至還出現了業主因購買的商品房降價意欲跳樓輕生的維權事件，不過好在最后結局有驚無險，維權者平安被警方帶離。
看到這里，必須提醒大家一句，生命誠可貴，維權一定要合理合法。
有消息稱，榮盛發展此次部分項目進行降價促銷，是為了回轉資金。
榮盛發展相關負責人對此表示，“榮盛資金方面并沒有問題，目前項目都在正常推進。”
全國各地榮盛的樓盤紛紛打折，榮盛發展今年的日子似乎過的不太順遂。
據榮盛發展第三季度的財報顯示，第三季度營收同比減少33.2%，約為116.95億元，扣非后歸屬上市公司股東的凈利潤同比減少60.15%，約為5.39億元。
除此之外，對比2018-2020年的數據可以發現，榮盛發展過去三年間的經營性現金流凈額分別為175.1億元、21.2億元、12.67億元，呈現逐年下降趨勢。
今年年初，據風財訊報道稱，“榮盛發展正在裁員凍編。裁員、凍編在公司內部統稱優化。同時，員工還進行降薪，降薪幅度20%。”對此，榮盛發展并沒有做出任何回應。
2021年3月，新京報報道稱，榮盛發展啟動組織架構調整，將原來的京津冀區域8個公司合并為北京、天津2個公司。
據了解，榮盛發展此次組織架構調整主要裁了一些環京區域的人員。
但2020年，榮盛發展剛剛銷售額226.31億打敗萬科、融創中國奪得克爾瑞環京區域TOP30房企銷售金額第一名。
距離奪下“環京一哥”頭銜僅一年時間就宣布要縮減該區域人員規模，實在有些說不過去。
可見，“環京一哥”和“團泊東地王”一樣，都不好當……
隨后不久，榮盛發展被傳出商票兌付危機，根據其2020財報顯示，2020年下半年榮盛發，商票余額占應付票據總額高達97%。
2021年8月20日下午，榮盛發展董事長耿建明在2021年上半年業績會上對外聲稱：榮盛發展“不會出現任何違約”。
Flag剛立下，董事長耿建明就被“光速打臉”了。
2021年10月29日，榮盛發展再次傳出商票大量逾期，僅9個工作日內就有1182筆提示付款遭到拒付，合計金額高達3.73億。
短期內出現大量商票兌付急劇惡化的情況，榮盛發展的形勢實在不容樂觀。
04 能下手嗎？
總的來說，榮盛錦繡學府身上有著交房風波、降價疑云、房企資金吃緊等多個buff疊加。
而且榮盛發展在天津已經沒有存地，幾次土拍中全部缺席，榮盛錦繡學府二期交房時間是明年6月份，還有半年時間，到時候能否順利交房，交房品質又會如何一切都是未知數。
種種證據表明，榮盛錦繡學府風險系數頗高，對于想要入手此項目的朋友一定要多加三思。
畢竟買房不是買菜，遇到菜葉爛了或是不滿意，還能降降價或干脆不要了。一套房子動輒好幾百萬，掏空了六個錢包還要背負貸款，這個風險實在承擔不起。
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