熱點關注每到年底，各方專家粉墨登場，以不同的方式評論著當前樓市。就在國家統計局及社科院公布的數據表明，房價已進入下行，樓市就如這個季節一樣進入了冬天。
一些經濟學家如馬光遠、潘向東等甚至提出，在經濟下行壓力加大之際，樓市調控可能放松。部分城市也因房價下跌太快，在部分區域出臺了小范圍的限購放松政策，例如人才引進政策文憑就調低到了中專水平，個別城市連社保繳納的要求也降至一個月。這表明樓市真真切切的轉冷了，大家開始擔心起房價大幅下跌的意愿出來了。
對于當前的樓市表現，中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成今天發表了題為《我國房地產調控應重視結構性問題》的主旨演講，他認為“未來半年到一年以后，房價可能再一次上漲”。
從房地產相關數據來看，已接近正常水平。房地產貸款同比增速比上年末回落4.4個百分點，已經連續14個月回落，且房地產開發投資增速下行已經持續了半年。
盛松成先生認為：房價可能再一次上漲，其根本原因是現在樓市調控，控的是需求。而需求只能延緩。你不可能控了以后就不買房了?，F在不買不等于以后不買。而供給如果繼續下降，一年以后房價很可能上漲。一二線城市整體人口是凈流入，而土地供應不足，特別是東部地區更加明顯.
首先，影響樓市供求關系的不僅是政策還有購買力，居民有錢買房才行，沒有錢，住房不是需求，是需要，表明需要一套房子，但是無力支付。央行最新公布的居民杠桿率已超60%。住房購買力的透支不僅從央行發布的杠桿率來看已不能再增加，從當前新房促銷來看，大量的分期首付就是證明。特別是在經濟下行之中，買房的購買力是缺失的。一句話，想買房的人以現有的房價真的買不起了，經濟好的人已經買房。難道掏空六個口袋買的房子，還有多少口袋來接盤呢？
其次，人均居住面積達到39平米，表明住房總量已足夠，只是分配不均衡，有人幾套房，少數人一套沒有。前幾天，我們根據近三年每年商品房成交量及新生兒出生數量作了一個比較。發現，平均每年已經多出了近900萬套房子空置。
第三、城鎮化高峰期已過，根據國家統計局的數據，雖然我們當前的城鎮化率在60%左右，但是，由于計劃生育及戶籍政策的原因，未能準確的反應真實的城鎮化率。根據經濟學家高善文博士前幾天公布的數據，我們真實的城鎮化率目前已經達到了70%。由于農村60歲以上老人大部分不太可能進城，以及發達國家城鎮化率超過70%的房地產表現來看，增量市場下滑很快，需求快速減少。也就是說，買房的需求正快速減少，房價也就沒有了上漲的道理。
盡管我們不贊成盛松成先生關于房價會上漲的分析，但是，我們認為，他提出的解決地區失衡及優化供給結構的建議是正確的，在此為他點個贊。至于房價，除少數幾個城市外，以降為主。具體是那幾個城市會回升，我們前期做過多次分析，大家有興趣可以查看前期。
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