回望過去20余年的房地產市場,可以說是一路高走,無論是銷售面積還是銷售額是一年比一年高,去年我們的房地產銷售額就創造了歷史新高的17萬億,有這樣的結果都要得益于我們有著巨大的人口紅利作為支撐,讓這些年的房價水平有了明顯的提升,全國平均房價較20年前漲了5倍有余,今年上半年的時候,全國平均房價已經突破萬元大關,房子雖然是一件高單價的商品,可消費的人這些年一直是絡繹不絕,源于房子不僅是人們安居樂業的必需品,更是家庭用來保值增值的投資品,有了這兩個重要因素的影響,開發商們根本就不愁房子賣不掉,甚至還可以隨便的哄抬房價,剛需們只有聽之任之的份。
過去開發商們在樓市中可是賺得盆滿缽滿,在這個行業里涌現了不少巨無霸的企業,截止去年,年銷售額達到千億規模的房企就有幾十家之多,房企大佬們更是富豪榜上的常客,對比其他行業來說,房地產市場已經成為了經濟發展的支柱性產業,其重要性不言而喻。但這種高速的行業發展也帶來了一些不好的方面,比方說房價水平越來越高,對于人們生活造成了很大的影響,不少人東借西湊買房后,雖然居住質量得到了提升,可生活其他方面的質量受到了明顯的擠壓,所以,對于樓市的調控到了迫在眉睫的地步,這幾年在樓市調控的作用下,樓市中哄抬房價的行為少了很多,亂象行為也少了不少,無論是開發商還是炒房者,日子明顯沒有以前那么好過了。
特別是今年下半年的這波樓市降溫,讓很多房企們都開始勒緊褲腰帶生活了,他們放棄了過去高高在上的姿態,開始主動降價賣房吸引購房者,因為銷售效果不是很好,不少房產投資者對于明年的樓市越來越看不清了。最近知名房企萬科在股東大會上就表示,對于集團的地產業績,萬科已于三季度將多個經營指標下調,稱暫且看不清明年地產行業大勢,但公司已經將明年的最低經營目標較今年做了下調。
對于該房企這樣的調整,筆者認為其中的信號頗大,因為萬科這些年都是房地產市場的頭部企業,可以說在其中也賺到了足夠多的錢,對于市場的預測也是非常精準的,可如今萬科表示對于明年的樓市看不清,那么就說明至少從現在的市場狀況來看,明年的樓市想要出現反彈的可能性并不是很大,畢竟像萬科這樣的房企,他們所獲取到的信息肯定是比普通人更快更準的,不然也不會做出這樣的決定。
所以對于房產投資者來說,明年不應該繼續大規模的投資了,連萬科這樣的頭部房企都下調了明年的經營目標,足以看出我們的房地產市場這次是真要變天了,一切都要向著房住不炒的方向發展,防止房價再次出現過快上漲的情況,讓每個人都能夠住有所居,提高大家的生活幸福指數!