熱鬧一天后,上海土拍回歸平淡。2021年12月1日,上海三輪供地進行至第三日,出讓浦東新區和自貿區的9宗地塊。此前兩天競拍已成交8宗地,收金106.68億元,且有多宗到達中止價后成交。
第三日熱度有所下滑,9宗地塊收金210.2億元,其中8宗底價成交,招商拿下唯一一宗溢價地塊、大名城聯合體補倉自貿區。
招商觸頂拿地
上海三輪供地起拍價超過40億元的僅有兩宗,都位于浦東地區。
率先出讓的浦東新區高行鎮地塊起拍價41.4億元,地處森蘭板塊,東至萊陽路、西至韶光路,距離地鐵六號線約700米,周邊教育、商業配套較為成熟,出讓面積為79328㎡,容積率1.6。
該地塊吸引了3家企業報名,競拍不到20分鐘就有49輪報價,并達到了中止價45.04億元,轉入一次書面報價,彼時有招商、建發兩家房企出價,后經招商修正報價后,以45.29億元競得該地,溢價率9.39%,樓面價35684元/㎡,房地聯動價70300元/㎡。
目前,森蘭板塊內一二房房價倒掛現象明顯,周邊二手房掛牌價普遍在9萬元左右,部分次新盤單價達到10萬元,與本次的聯動價相差在2萬元以上。
值得一提的是,土拍第二日建發已經拿下了寶山區顧村地塊,成交價21.49億元。
本輪起拍價最高的浦東北蔡地塊屬于商住辦、租賃住房、教育科研綜合用地,由港城開發以底價45.14億元競得,成交樓面價13489元/㎡;另一宗浦東川沙地塊則是由浦發集團底價拿下,成交價25.09億元,樓面價27245元/㎡。
大名城深耕自貿區
前幾日因上海人才引進政策再度進入“話題中心”的自貿區新片區這次也有6宗地塊出讓。
自貿區核心區域滴水湖附近有3宗臨近地塊出讓,屬于同一規劃區域,總出讓面積27.5萬㎡,均僅有上海金橋一家企業報名,最后也被其打包拿下,總成交價45.04億元。
藍灣板塊中也有兩宗臨近地塊出讓,兩地塊3公里內有三一集團、生命科技產業園、特斯拉上海超級工廠等產業,上海世外臨港外國語學校、奉賢區五四學校等教育資源。
經過近兩年發展,周邊有一定居住氛圍,綠城誠園、保利玲玥公館、電建瀧悅藍灣、鳳凰城天境等項目也集中于此,不少中介稱“相比滴水湖附近過于潮濕,藍灣板塊更適宜居住”。
其中,FXG1-0001單元地塊由大名城聯合體底價競得,成交價6.7億元,樓面價7025元/㎡。而距離地塊不到一公里,就是大名城映園項目。
近年來,大名城持續重倉自貿區臨港新片區,拿下了數宗宅地。
2019年自貿區臨港新片區成立、人才購房政策相應出臺后,大名城便于2020年在區域內連拿4宗地塊,上述大名城映園就是其一,還有大名城映玥、大名城映暉等項目;2021年初,其又以7.1億元競得臨港奉賢園區一宗純宅地。
此外,當日另兩宗自貿區地塊分別由浦東開發聯合體、臨港城投底價拿下,成交價分別為26.93億元、16.09億元。
至此,上海土拍第三日成功出讓9宗地,收金210.2億元,其中8宗底價成交。
記者 左宇
編輯 洪旭