熱點關注熱鬧一天后，上海土拍回歸平淡。2021年12月1日，上海三輪供地進行至第三日，出讓浦東新區和自貿區的9宗地塊。此前兩天競拍已成交8宗地，收金106.68億元，且有多宗到達中止價后成交。
第三日熱度有所下滑，9宗地塊收金210.2億元，其中8宗底價成交，招商拿下唯一一宗溢價地塊、大名城聯合體補倉自貿區。
招商觸頂拿地
上海三輪供地起拍價超過40億元的僅有兩宗，都位于浦東地區。
率先出讓的浦東新區高行鎮地塊起拍價41.4億元，地處森蘭板塊，東至萊陽路、西至韶光路，距離地鐵六號線約700米，周邊教育、商業配套較為成熟，出讓面積為79328㎡，容積率1.6。
該地塊吸引了3家企業報名，競拍不到20分鐘就有49輪報價，并達到了中止價45.04億元，轉入一次書面報價，彼時有招商、建發兩家房企出價，后經招商修正報價后，以45.29億元競得該地，溢價率9.39%，樓面價35684元/㎡，房地聯動價70300元/㎡。
目前，森蘭板塊內一二房房價倒掛現象明顯，周邊二手房掛牌價普遍在9萬元左右，部分次新盤單價達到10萬元，與本次的聯動價相差在2萬元以上。
值得一提的是，土拍第二日建發已經拿下了寶山區顧村地塊，成交價21.49億元。
本輪起拍價最高的浦東北蔡地塊屬于商住辦、租賃住房、教育科研綜合用地，由港城開發以底價45.14億元競得，成交樓面價13489元/㎡；另一宗浦東川沙地塊則是由浦發集團底價拿下，成交價25.09億元，樓面價27245元/㎡。
大名城深耕自貿區
前幾日因上海人才引進政策再度進入“話題中心”的自貿區新片區這次也有6宗地塊出讓。
自貿區核心區域滴水湖附近有3宗臨近地塊出讓，屬于同一規劃區域，總出讓面積27.5萬㎡，均僅有上海金橋一家企業報名，最后也被其打包拿下，總成交價45.04億元。
藍灣板塊中也有兩宗臨近地塊出讓，兩地塊3公里內有三一集團、生命科技產業園、特斯拉上海超級工廠等產業，上海世外臨港外國語學校、奉賢區五四學校等教育資源。
經過近兩年發展，周邊有一定居住氛圍，綠城誠園、保利玲玥公館、電建瀧悅藍灣、鳳凰城天境等項目也集中于此，不少中介稱“相比滴水湖附近過于潮濕，藍灣板塊更適宜居住”。
其中，FXG1-0001單元地塊由大名城聯合體底價競得，成交價6.7億元，樓面價7025元/㎡。而距離地塊不到一公里，就是大名城映園項目。
近年來，大名城持續重倉自貿區臨港新片區，拿下了數宗宅地。
2019年自貿區臨港新片區成立、人才購房政策相應出臺后，大名城便于2020年在區域內連拿4宗地塊，上述大名城映園就是其一，還有大名城映玥、大名城映暉等項目；2021年初，其又以7.1億元競得臨港奉賢園區一宗純宅地。
此外，當日另兩宗自貿區地塊分別由浦東開發聯合體、臨港城投底價拿下，成交價分別為26.93億元、16.09億元。
至此，上海土拍第三日成功出讓9宗地，收金210.2億元，其中8宗底價成交。
記者 左宇
編輯 洪旭
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