過去大家的買房邏輯很簡單,那就是手上有錢就用來買房,絕不會存在銀行里面,因為此前的房地產市場正好處于一個上升周期,市場供需關系還非常的緊張,大量的農村人口進城后,逐漸就有了在城市買房定居的想法,剛開始大家還只是因為收入高了想在城市定居而買房,后來隨著房價的不斷攀升,房子的金融屬性被徹底釋放出來,原來房子可以讓自身的資產得到良好的保障,這可讓人們看到了曙光,畢竟在過去對于大部分人來說,他們都不知道如何將賺到的錢進行理財,頂多就是存銀行,如今房子竟然具備了這樣的屬性,讓他們如同發現了新大陸一樣,因此房地產市場的熱度一直是居高不下。
在這樣的熱度環境下,有能力買房的人確實從中賺到了不少,可對于還沒有買房的人來說,他們的購房壓力是越來越大了,對于房價過快上漲的調控到了迫在眉睫的地步,房地產經過了近20余年的發展以及樓市調控最近幾年的持續影響,我們的房地產市場邏輯發生了本質的變化,買房已經不是閉著眼睛買就能賺錢的買賣,特別是最近一兩年,如果你要買房一定要先搞清楚2點。
第一點。自己是不是真的缺房子住。如果自己在市區還沒有房子,那么你決定買房是沒有任何問題的,只要自己的經濟能力足夠,房價在自己可接受的范圍就行。但如果你已經有房子住了,只是因為身上有多余的存款不知道該怎么理財,那么我的建議是不要用來買房,現在的房子已經沒有過去那么值錢了,看看現在不少城市開發商房價都出現了松動,其實這更像是市場真實價格的體現,而不是僅僅只是開發商資金鏈緊張的原因,現在的二手房市場基本上已經是有價無市,考慮房子買入價的同時,更要思考房子以后是否可以流通,這才是投資房產價值所在!
第二點。你是否能夠承受得起期房風險。這個問題在過去應該不是購房者該思考的問題,可如今因為開發商資金鏈緊張的緣故,現在一些開發商出現了停工的現象,這對于購房者來說無疑是一個很大的問題,畢竟買房幾乎要花光自己幾十年的積蓄才行,這可不是一筆小錢,如果你不能承受期房的風險,那么我不建議這一兩年你去買房,當然如果有合適的現房,那么我建議你買,但這兩年千萬不要去碰期房了,特別是買入的時候,開發商建設進度連一半都沒完成的。
我們的房地產市場最近變化很大,房子已經逐漸從過去的投資品,慢慢變成了一件普通的商品,其此前具備的投資屬性正在逐漸地剝離,作為購房者來說,買房的作用就是用來居住的,而不是用來投資,另外我們過去對于商品交易,一直都講究一手交錢一手交貨的邏輯,對于期房的風險,剛需們一定要引起重視,不要再像過去那樣首付買房等著交房收房就可以了。