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     現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)明顯超出居民的承受能力，所以大部分人都希望市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)下跌，甚至有部分人希望房?jī)r(jià)能便宜地跟白菜一樣，到時(shí)候就可以人手一套房。但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展之后，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在重要的影響，例如2020年樓市成交總額17萬(wàn)億，在去年的GDP總值中的占比超過(guò)六分之一！所以一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下跌，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不必要的影響，所以房?jī)r(jià)跌幅肯定有一個(gè)限制。這也是大家一直在討論的事情，例如此前不少專(zhuān)家學(xué)者就給出了自己的答案。而到了現(xiàn)在，不少城市也通過(guò)實(shí)際行動(dòng)回答了房?jī)r(jià)的下跌空間是多少。

10月份全國(guó)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，創(chuàng)下了自2015年以來(lái)的最大跌幅，這說(shuō)明現(xiàn)在市場(chǎng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下跌。而且按照現(xiàn)在的政策行情來(lái)看，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間樓市都會(huì)保持嚴(yán)格的調(diào)控氛圍，這意味著接下來(lái)的房?jī)r(jià)還有可能會(huì)繼續(xù)下跌。所以問(wèn)題就來(lái)了，房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)無(wú)限制的下跌，否則帶來(lái)的影響大家都承受不起。那么在這樣的情況下，房?jī)r(jià)到底還有多少下跌空間呢？

前幾天的時(shí)候，有媒體報(bào)道稱(chēng)全國(guó)已經(jīng)有21個(gè)城市出臺(tái)了限跌政策，這就是在用實(shí)際行動(dòng)回答房?jī)r(jià)能跌多少這個(gè)問(wèn)題。從目前的政策來(lái)看，大多數(shù)城市都認(rèn)為，房?jī)r(jià)的下跌空間就只有15%。例如張家界跟張家口出臺(tái)的文件都規(guī)定：新房成交價(jià)不得低于備案價(jià)的85%！

實(shí)際上關(guān)于房?jī)r(jià)到底有多少下跌空間，很多房地產(chǎn)相關(guān)人士也都給出了自己的看法。例如潘石屹曾經(jīng)就認(rèn)為，房?jī)r(jià)只有30%的下跌空間，一旦超過(guò)這個(gè)幅度開(kāi)發(fā)商就會(huì)“死掉“。實(shí)際上也的確是這樣，因?yàn)樵谀壳巴恋貎r(jià)格居高不下，以及建筑成本不斷增長(zhǎng)的背景下，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)在不斷下降，市場(chǎng)上宣布破產(chǎn)的房企也在不斷增加。就算房企沒(méi)宣布破產(chǎn)，但也都面臨著巨大的資金壓力，甚至一些千億級(jí)別的房企都出現(xiàn)了問(wèn)題。所以在這樣的情況下，房?jī)r(jià)的下跌空間真的已經(jīng)沒(méi)有多少了，官方出臺(tái)的文件規(guī)定房?jī)r(jià)跌幅不得超過(guò)15%，也是在保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展秩序。

“穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”這是高層對(duì)樓市發(fā)展的基本要求，因此從這個(gè)角度來(lái)看，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌，而是要保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的走勢(shì)。當(dāng)然對(duì)于房?jī)r(jià)到底能下跌多少這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)還要看各地的實(shí)際情況，因?yàn)椴糠殖鞘械慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較好，當(dāng)?shù)鼐用竦某惺苣芰Ρ容^強(qiáng)，房?jī)r(jià)就不需要下跌太多就能達(dá)到合理水平。但有的城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差，房?jī)r(jià)就需要出現(xiàn)較大的跌幅才能回歸合理，比如說(shuō)一些此前被瘋狂炒作的三四線城市。那么問(wèn)題就來(lái)了，在房?jī)r(jià)跌幅有限的背景下，購(gòu)房者到底能不能買(mǎi)房呢？筆者覺(jué)得一切還是要看自己的居住需求跟經(jīng)濟(jì)實(shí)力吧。