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       房住不炒這個目標正在慢慢實現，就現在來看，因為嚴格的調控政策，市場上的房價已經出現了明顯的下跌。例如數據就顯示，9月份跟10月份的房價出現了下跌，而且10月份的房價跌幅還創下了自2015年以來的最大跌幅！更重要的是隨著我國人口出生率不斷下滑，在購房需求不見減少的背景下，未來不排除房價繼續下跌的可能。畢竟現階段市場上的房價依舊超出居民承受能力，房價只有繼續下跌才能回歸合理水平。當然這對于剛需而言完全是一個好消息，因為這會讓剛需買房的難度降低，特別是現在市場還出現了2個好消息之后，剛需到底該不該買房呢？

好消息一，信貸出現松動，房貸利率下降。樓市調控很重要的一環就是收緊信貸，也就是因為央行不斷收緊對資金端的限制，所以市場上的房價才能出現下跌。不過收緊信貸政策也有弊端，那就是讓剛需的購房成本出現增加，因為貸款余額有限，銀行就會通過上調房貸利率來確保利潤。但是最近這一段時間，由于樓市整體保持穩定，市場上的信貸政策似乎出現了松動，特別是在央行表示要保證住房消費者的合法利益之后，多個城市的首套房貸款利率都出現了下跌。在筆者看來，只要接下來房價能保持穩定，房貸利率就還有進一步下跌的可能，到時候剛需買房的成本會變得更低。

好消息二，多地出臺刺激政策。樓市穩定，房價出現下跌，這雖然是一件好事，但也會帶來一些問題，比如說商品房成交變難。實際上現在不少城市的成交都出現萎縮，這對地方經濟發展存在一定的影響，因此為了保證經濟正常秩序，不少城市都出臺了利好政策來刺激成交。比如說哈爾濱就出臺政策規定，給符合規定的人才購房者最高10萬元的補貼，按照哈爾濱目前的房價來看，這基本上就等于是在打九折銷售了。此外，珠海也出臺政策規定，人才可以享受5折購房的優惠，優惠面積跟人才級別掛鉤。這些政策最后都起到了同樣的效果，那就是讓剛需買房的壓力變得更小，能節省不少成本。

所以現在問題就來了，在目前開發商頻繁降價促銷的背景下，市場上又出現了2個能有效降低購房成本的好消息之后，剛需到底該不該買房呢？很多人都覺得在買房更便宜之后，剛需絕對不能錯過機會，但筆者卻有不同的意見，至少剛需在買房的時候，不應該只看成本的變化。因為現在的樓市是一個房住不炒的樓市，只有居住才是衡量是否應該買房的唯一標準，所以剛需到底該不該買房，還要看自己有沒有充足的居住需求。如果有需求，那么在目前的行情下，房子就可以買，但如果沒有充足的居住需求，那么就不要著急買房。當然在這個過程中，經濟實力也非常重要，畢竟現階段的房價也不便宜。