熱點關注近期，降價風潮席卷廣州，克而瑞市場監測到，2021年1-11月廣州新房供應合計有499批次推售（包含上周），涉及224個一手在售項目；
??其中除天河區外，其余10區均有個盤降價加推。
??那么，降價加推批次的占比有多少呢？
??據統計，在廣州今年的項目加推中，有51個批次是售價持平，涉及降價單位或加推折扣價的也有51個批次；換而言，相對總量499批次，降價批次占比約10.2%！（上圖僅持平和降價）
??雖然年末降價促銷是開發商的慣例，但不可否認的是，在政府穩房價的調控背景之下，開發商為了更快的回籠資金對新的2022年投銷比作熱身準備（拿地資金占比銷售金額的40%）而“妥協”。
??相比近兩年廣州節節攀升的房價，目前年末的多盤報價更能被購房者接受！
??當然，能夠被接受的價格，自然也就快速刺激了買房需求！克而瑞數據顯示，目前廣州新房成交回暖趨勢明顯，已連續兩周網簽量重回2000套！
??上周，即第47周廣州新房市場如何呢？
??上周供應
??克而瑞數據顯示，上周廣州共有9個住宅項目取得預證，其中增城區廣鋁四方天地、荔灣區珠江·西灣里首次取得預證；
??另外，黃埔區萬科城市之光獨攬近五成貨量，從供應面積來看，黃埔憑供應面積7.87萬㎡，供應760套，占全市商品住宅供應47%，排在首位。
??上周成交
??網簽成交方面，第47周開發商在年底資金回籠壓力下，項目推新積極性持續高漲，降價促銷反響熱烈；
??據克而瑞監測，荔灣區珠江·西灣里、番禺區越秀·星寰TOD等網紅盤首開，開盤價格均低于吹風價預期。
??上周廣州新房成交面積26.14萬㎡，成交2478套，環比增加13%；從近期三周成交走勢圖看，住宅成交量持續3周回暖，且連續兩周破2000套體量。
??新房庫存
??值得注意的是，由于成交增幅高于供應增幅，廣州新房庫存微降！
??截止至第47周全市商品住宅存量面積為1189.2萬㎡，去化周期為11.55個月。
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文章來源:克而瑞
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