近期,降價風潮席卷廣州,克而瑞市場監測到,2021年1-11月廣州新房供應合計有499批次推售(包含上周),涉及224個一手在售項目;
??其中除天河區外,其余10區均有個盤降價加推。
??那么,降價加推批次的占比有多少呢?
??據統計,在廣州今年的項目加推中,有51個批次是售價持平,涉及降價單位或加推折扣價的也有51個批次;換而言,相對總量499批次,降價批次占比約10.2%!(上圖僅持平和降價)
??雖然年末降價促銷是開發商的慣例,但不可否認的是,在政府穩房價的調控背景之下,開發商為了更快的回籠資金對新的2022年投銷比作熱身準備(拿地資金占比銷售金額的40%)而“妥協”。
??相比近兩年廣州節節攀升的房價,目前年末的多盤報價更能被購房者接受!
??當然,能夠被接受的價格,自然也就快速刺激了買房需求!克而瑞數據顯示,目前廣州新房成交回暖趨勢明顯,已連續兩周網簽量重回2000套!
??上周,即第47周廣州新房市場如何呢?
??上周供應
??克而瑞數據顯示,上周廣州共有9個住宅項目取得預證,其中增城區廣鋁四方天地、荔灣區珠江·西灣里首次取得預證;
??另外,黃埔區萬科城市之光獨攬近五成貨量,從供應面積來看,黃埔憑供應面積7.87萬㎡,供應760套,占全市商品住宅供應47%,排在首位。
??上周成交
??網簽成交方面,第47周開發商在年底資金回籠壓力下,項目推新積極性持續高漲,降價促銷反響熱烈;
??據克而瑞監測,荔灣區珠江·西灣里、番禺區越秀·星寰TOD等網紅盤首開,開盤價格均低于吹風價預期。
??上周廣州新房成交面積26.14萬㎡,成交2478套,環比增加13%;從近期三周成交走勢圖看,住宅成交量持續3周回暖,且連續兩周破2000套體量。
??新房庫存
??值得注意的是,由于成交增幅高于供應增幅,廣州新房庫存微降!
??截止至第47周全市商品住宅存量面積為1189.2萬㎡,去化周期為11.55個月。
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文章來源:克而瑞