熱點關注2021年11月，深圳二手住宅成交結束了七連跌行情，出現了回暖跡象。
深圳市官方平臺最新數據顯示，今年11月，深圳共成交2118套二手住宅，成交套數較10月的1605套，環比上漲32%。盡管從環比數據上看，深圳二手房成交有所上升，但同比跌幅仍較大。11月，深圳二手住宅成交面積為20.07萬平方米，同比大跌60.09%。
在價格方面，據中指院據顯示，11月深圳二手住宅價格環比下跌0.18%，跌幅較上月收窄0.17個百分點，同比上漲2.2%。
據樂有家研究中心統計，11月深圳二手樓盤帶看熱度逐漸向北轉移，龍華區成為最大贏家。11月深圳二手樓盤帶看熱度TOP10中，龍華區獨占七席，而福田區、南山區及龍崗區等以往二手住宅成交熱度較高的區域，僅僅各占一席。
另據樂有家營銷人員反饋，10月以來，客戶購房決策速度明顯加快，成交周期明顯縮短。同時，接近指導價的房源更受歡迎。
數據顯示，今年2-6月，深圳二手住宅成交價偏離指導價10%以內房源占比穩定在10%-15%。從7月開始，占比逐漸提升。11月，偏離指導價10%以內的房源，成交占比高達56%。
新房方面，據中指院數據顯示，11月深圳新房住宅成交套數、成交面積環比增幅均在20%以上，成交規模上升主要與近兩月深圳新上市項目大幅增加有關。與此同時，11月深圳新建住宅價格持續回落，環比下跌0.15%，降幅較上月收窄0.11個百分點，同比下跌0.37%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年深圳樓市持續數月的超預期下調，是調控政策收緊、信貸政策抑制、預期快速下行等綜合因素導致的。待市場趨于穩定，前期積聚的需求就會入市。
其進一步表示，當前的深圳樓市已呈現觸底反彈趨勢，今年年底和明年第一季度，市場會溫和回升。不過，深圳樓市未來一段時間趨勢反轉的可能性不大。
“首先，二手房參考價對房價上漲制約比較大，購房者加杠桿的難度非常大;其次，房地產貸款額度釋放的空間有限，貸款集中度管理仍是一個緊箍咒;再者，這幾年建立的長效機制、調控政策也不太可能松綁。”李宇嘉說。（財聯社）
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