熱點關注作者：子非魚
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在因果輪回這一點上，儒釋道三家的理論是相同的。
古代，無論廟堂還是民間，都會將黃河決堤、五岳崩殂等自然災害視作即將要發生一些不好的大事的預告。同樣，會將紅光競天、珍獸現世，視作祥瑞。
這是道家的天人感應，時至今日這種論斷已經被視作道家唯心主義的學說，但幾千年來的直覺，已經滲透進中國人的基因中，在某個不經意的瞬間，還是會讓我們將信將疑。
道家說的天人感應，其實就是佛家的因果，儒家也有相同的論述。比如孔子說過，“積善之家，必有余慶，積不善之家，必有余殃”，這就是儒家中典型的因果論。
所以，蘇軾早就說過，儒釋道的很多理論，其實是相通的。
在樓市中，也存在著諸多因果。比如，降準、降息、降首付等，這些因一旦種下，那必然會收下房價上漲的果。
2015年那輪牛市，就是最好的驗證。那一年，管理層提出了去庫存的口號，隨之出臺了一系列配套政策。
比如降準、降息，比如降低首付比例，三四線城市還直接開啟了貨幣棚改。于是，那一輪樓市從深圳開始，然后擊鼓傳花，傳遍了全國。
以至于，時至如今，當大家聽到去庫存、降首付的時候，仍會心頭一緊。
最近，讓人心頭更緊的事情來了，有城市已經高調亮出了比降首付更大的招，零首付。它便是已經陰跌好久的哈爾濱。
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目前的哈爾濱房地產市場，降價促銷遍地，成交量冰凍，房價下跌。
比如，融創公園壹號開盤價近一萬，現在均價七千多，個別樓棟賣的更低。萬科金域悅府開盤價一萬兩千多，現在有房源均價9000至11000元。
融創的另個項目融創·冰雪影都，也推出了一批特價房源，最高優惠16萬。而位于道外區的匯龍·玖和琚，近期推出一口價房源，最高直降40萬元。
為了吸引購房者，很多樓盤開出了首付分期，甚至零首付的宣傳。
根據第一財經記者實地探訪，哈爾濱的中介表示，目前可申請低首付的樓盤，有和泓公館、會展城上城，新松未來ONE，新松璟薈祥府、御湖壹號等，其中個別項目，甚至可以做到變相“零首付”，開發商直接舉起“返現”大旗。
從因果關系來看，哈爾濱樓市冒天下之大不韙，個別樓盤開啟零首付模式這個果，是其樓市寒冷這個因導致的。而樓市寒冷這個果，則是哈爾濱經濟不振、人口流失這個因種下的。
目前，整個東北樓市都處在調整當中，包括哈爾濱、長春、沈陽、大連這四個中心城市。
尤其是哈爾濱。根據統計局公布的10月份數據顯示，哈爾濱房價已經跌回3年前，在東北四大中心城市中，跌幅第一。
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數據：國家統計局
上圖是本號根據統計局的數據，梳理出的二手房相較于2020年年初跌幅情況。可以看到，相較于2020年年初二手房下跌的城市有18個，跌幅最小的也有0.5%。
換句話說，這18個城市房價至少是回到了三年前。
這18個城市，東北占了5個，其中牡丹江領跌全國，房價已經回到了14年前（貝殼研究院的論斷）。
哈爾濱的二手房，相較于2020年年初，下跌了2.8%。這一跌幅，在全國位居第8，在省會城市中位居第三，在東北中心城市中位居第一。
在之前的文章中，本號曾說過，以上18個跌跌不休的城市，原因無外乎要么資源枯竭，要么人口流失，要么經濟不振。要么之前過度依賴貨幣棚改，而從2019年開始，貨幣棚改轉向，無以支撐，逐漸打回原形。
哈爾濱，就是經濟不振、人口流失。
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這兩點，是東北地區共同的痛。
經濟方面，曾幾何時黑龍江可是位居全國前十的，遼寧更是位居全國第三，僅次于上海、江蘇。時至今日，遼寧掉到了第16位，黑龍江第25位，吉林第26位，都吊車尾了。
東北四大城市，沈陽、長春、大連、哈爾濱，改開初期均在全國排名的頭部，都是十強陣容中。
現如今，全國城市排名30強內，只有大連仍位居第29位，其余城市掉隊了。十年前，沈陽和哈爾濱都在北方十強城市陣容中，如今只剩下大連了。
東北經濟下滑的原因較為復雜。如果將復雜的問題簡單化，那可以歸咎為思維轉變慢了一拍。
東北是計劃經濟時代的扛把子，計劃經濟貫徹最徹底，且這里聚集了大量的央企國企。當國家要開始走市場經濟時，當廣東、福建、江蘇、浙江等東南沿海地區紛紛走上開放之路時，東北后知后覺。
后來的后來，東北被超越，被甩開，最終淪落至被幫扶。
經濟不振帶來的結果，便是人口流失。
第七次人口普查數據顯示，東北三省過去十年常住人口減少了1099萬，其中遼寧減少了115.5萬人，吉林減少了338萬人，黑龍江減少了646萬人，流失最為嚴重。
此外，東北 36個地級以上城市，過去十年只有沈陽、大連和長春（長春因為2020年吞并了公主嶺，增量位居第一，扣除公主嶺86.2萬，長春過去十年實際增加人口為52.8萬）正增長，包括哈爾濱在內的其余33個城市，全部負增長。
數據：各省統計局
哈爾濱也因此成為全國唯一一個人口流失的省會城市。
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經濟不振、人口流失，有此因，才有房價跌跌不休的果。
那么關鍵問題來了，哈爾濱的種下的降價促銷、首付分期與零首付救市的因，會帶來什么好的果嗎？
本號對此，并不樂觀，認為很難扭轉下跌趨勢。
第一，哈爾濱目前的房價雖然下跌了，但其房價仍在萬元以上，目前哈爾濱的均價為10724元/平方米，這個價格相對于它的人均可支配收入（城鎮39791元、農村19631元），依然高太多。
第二，經濟與人口是樓市的基石，尤其是人口。哈爾濱人口不斷減少，購買力持續減少，這并不是降低首付、零首付可以解決的。
第三，哈爾濱目前供應遠大于需求。數據顯示，哈爾濱目前的房屋庫存量為1120.64萬平方米，去化周期高達31.1個月。
有此三點，哈爾濱這些就是救市措施，根本無法扭轉樓市的頹勢。
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