熱點關注中央經濟工作會議12月8日至10日在北京舉行。會議總結了2021年經濟工作，分析當前經濟形勢，并部署了2022年經濟工作。圍繞房地產業未來發展、年輕人購房選擇、租房市場發展等問題，中青報·中青網記者專訪了空·白研究院創始人、原貝殼找房首席經濟學家楊現領。
中青報·中青網記者 王林
“加強預期引導”“探索新的發展模式”“加快發展長租房市場”......今年的中央經濟工作會議對明年房地產市場提出了一系列新要求。空·白研究院創始人、原貝殼找房首席經濟學家楊現領認為，此次會議釋放了更為明確的信號：房地產高杠桿、高增長、高利潤的“三高模式”不可持續；土地供應、房產建設、金融貸款等各個環節都將探索新的模式，土地供應主體將會更加多元化；租房市場將得到更多政策支持，迎來長遠發展，年輕人的購房或租房都將迎來利好消息。
空·白研究院創始人、原貝殼找房首席經濟學家楊現領
楊現領長期從事房地產市場研究，曾任職于華創證券研究所，后創辦鏈家研究院（貝殼找房研究院）。在他看來，“房住不炒”的主基調始終沒有變化，但此次會議也有一些新提法，例如“加強預期引導”“探索新的發展模式”。
今年的中央經濟工作會議提出：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
此次會議對房地產市場的一個新提法是“探索新的發展模式”。楊現領認為，新模式應該是房地產供給主體更加多元。首先是土地供應更加多元。他注意到，近幾年有越來越多的城市在推動集體建設用地入市、舊城改造用地供應，以及國企閑置土地盤活、商改住、商改租等。“土地供應方式會更加多元化，這是新的發展模式中一個底層邏輯。”
“可以說短期可以通過預期引導來穩房價，長期要探索新的發展模式，最終是要實現租購并舉。”楊現領認為，此次會議尤為重視租房市場，并且重點提及兩個層面：長租房與保障性住房。未來長租房市場會更加偏市場化，通過市場化發展長租房市場，滿足一些大學畢業生、新市民的住房需求。同時，通過保障房的建設來滿足低收入群體的需求。過去租房市場缺乏基本的規范，例如資金監管、租客權益保障、長租房機構的準入門檻等等，出現了各種亂象，對長租房的一些政策支持也有很多沒有很好落地。過去幾年，租房市場已經歷了一個“洗牌調整期”，未來會有更可持續的發展。
這次中央經濟工作會議還提及，房地產市場發展要形成良性循環、健康發展。楊現領認為，這恰恰說明過去房地產市場的循環“不是特別良性”，而且存在“住和炒之間不平衡”、“租和購之間不平衡”的現象。此次會議釋放的信號說明，房地產市場既要穩增長，同時又要防風險。房地產業新的發展模式已經在路上。
（來源：中國青年報客戶端）
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