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為進一步完善我縣房屋征收與補償政策，拓寬房屋征收安置補償渠道，加快房屋征收安置速度，滿足人民群眾對安置形式的多樣化需求，我縣開展了《武義縣房屋征收補償貨幣化安置憑證實施辦法》（以下簡稱“辦法”）的編制工作，目前，《辦法》已編制完成。

為了讓公眾充分了解《辦法》內(nèi)容，現(xiàn)進行公示，征詢公眾意見。

意見征求時間為2023年9月16日起至2023年9月26日，共7個工作日。

征求意見稿可在武義縣人民政府網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.zjwy.gov.cn）查閱。

公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

1. 通過信函的方式將意見寄至：武義縣舊城改造工作專班，地址：武義縣南門街33號。

2. 通過電話聯(lián)系：0579—89087510

武義縣舊城改造工作專班

2023年9月16日

武義縣房屋征收補償貨幣化安置憑證實施辦（試 行）（征求意見稿）

為進一步完善我縣房屋征收與補償政策，拓寬房屋征收安置補償渠道，加快房屋征收安置速度，滿足人民群眾對安置形式的多樣化需求，根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省土地管理條例》《武義縣國有土地上房屋征收與補償辦法（武政辦﹝2022﹞20號）》，結(jié)合我縣工作實際，制定本實施辦法。

一、適用范圍

本縣范圍內(nèi)因?qū)嵤┏鞘懈逻^程中涉及國有土地和集體土地上房屋征收與補償項目適用本辦法。

二、房票的定義

貨幣化安置憑證（以下簡稱房票）是指舊城改造中被征收人選擇貨幣補償，簽訂房票安置協(xié)議生效并騰空房屋后，由房屋征收實施單位開具并發(fā)放，并在房票安置房源超市中購買商品房（含住宅、商業(yè)、辦公用房，下同），兌付解決安置的一種記名憑證。

三、房票的管理

舊城改造專班負責房票的備案、監(jiān)督管理等工作；房屋征收實施單位負責具體執(zhí)行房票安置政策，做好房票開具、發(fā)放、登記等執(zhí)行事項；建設(shè)局負責房源保障、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商等相關(guān)工作；金融發(fā)展中心負責做好各銀行的監(jiān)督與協(xié)調(diào)工作；信訪局、發(fā)改局、公安局、稅務(wù)局、資規(guī)局、審計局、人行等相關(guān)部門按照各自職責配合做好房票實施的相關(guān)工作；房屋征收的出資單位負責補償資金（含獎勵）等相關(guān)經(jīng)費保障和承辦銀行手續(xù)類對接工作。

四、房票的內(nèi)容

房票應(yīng)當記載房票安置協(xié)議編號、房票編號、被征收人姓名及身份證號碼、房票記載人姓名及身份證號碼、房票票面金額、兌付截止日期、房票安置獎勵等內(nèi)容。

房票記載的被征收人或其確定的直系親屬（僅指被征收人的父母、配偶、子女），統(tǒng)稱為“房票記載人”。

房票樣式統(tǒng)一制定。房票一式三聯(lián)，舊城改造專班、房屋征收的出資單位和房票記載人各持一聯(lián)。其中結(jié)算聯(lián)由房票記載人領(lǐng)取，購房時交給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于結(jié)算售房資金。

五、房票的發(fā)放

（一）被征收人簽訂房屋征收房票安置協(xié)議生效并騰空房屋后，房屋征收實施單位憑房屋征收協(xié)議、身份證明，在被征收房屋補償款結(jié)算時向被征收人開具并發(fā)放房票。

（二）被征收人選擇房票安置后，被征收人可以確定其直系親屬為房票記載人申請開具房票。被征收人申請以非本人名義開具房票時，應(yīng)向舊城改造專班申請辦理記載人變更登記，并提供以下資料：

1.原房票；

2.合法有效身份證明；

3.變更依據(jù)資料（含法律文書或公證文書）；

4.其他必要資料。

（三）因房票記載人死亡需變更記載人的，應(yīng)向舊城改造專班申請辦理記載人變更登記，并提供以下資料：

1.原房票；

2.合法有效身份證明；

3.變更依據(jù)資料（含法律文書或公證文書）；

4.其他必要資料。

（四）房票遺失的，房票記載人應(yīng)向舊城改造專班申請辦理補發(fā)手續(xù)，并提供以下資料：

1.補發(fā)申請書；

2.登報公告遺失材料；

3.合法有效身份證明；

4.其它必要資料。

六、房票的使用

（一）房票限定在武義縣范圍內(nèi)使用，選擇在房源超市中購買房屋的，不限制購買套數(shù)、不限制購買面積、不限用途類型。房票可每張單獨使用，也可多張組合使用。

（二）在房源超市中購買商品房的，由房票記載人直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，房票記載人購買的商品房總價超過房票金額的，超出部分金額由房票記載人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算。

房票記載人購買的商品房總價少于房票金額的余額部分由舊城改造專班在房票有效期內(nèi)重新開具房票。原房票總額已使用90%以上且少于50萬元的，房票記載人可在房票有效期內(nèi)向舊城改造專班申請直接兌現(xiàn)貨幣。領(lǐng)取的貨幣為票面剩余金額扣除未使用部分的房票安置獎勵后，按貨幣補償?shù)莫剟顦藴视枰詢冬F(xiàn)。

逾期未使用的票面金額，視同房票記載人自行放棄房票安置獎勵部分，并按貨幣補償?shù)莫剟顦藴视枰詢冬F(xiàn)。

（三）房票記載人確定認購商品房時，應(yīng)當將房票交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取。房票拆分使用的，房票記載人需向舊城改造專班提出申請拆票后再交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到房票后依據(jù)有關(guān)規(guī)定與房票記載人簽訂《商品房買賣合同》，并辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。

拆票金額由房票記載人按照商品房買賣相關(guān)付款金額確定（拆票金額不低于首付款），但購買同一套商品房僅限一次拆票。拆票后，房票有效期保持不變，舊城改造專班收回原發(fā)放的房票。

（四）房票在被征收房屋補償款結(jié)算時發(fā)放。房票的使用期限至2026年12月31日。

（五）房票不得轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押和套現(xiàn)。

七、房票的結(jié)算

房票票面金額包括權(quán)益金額、被征收房屋評估價值以及房票安置獎勵。

（一）按期簽約獎勵、按期騰空獎勵，集體簽約騰空獎以及裝飾裝修補償費、附屬物補償費等，不再單獨兌現(xiàn)，一并納入權(quán)益金額。搬遷費、臨時安置費以及非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償，可根據(jù)被征收人的要求并入權(quán)益金額。

（二）房票安置獎勵：被征收人在房源超市中購買商品房，被征收房屋用地性質(zhì)為劃撥的，按被征收房屋評估價值（不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費）的20%予以獎勵。被征收房屋用地性質(zhì)為出讓的，按被征收房屋評估價值（不含室內(nèi)裝修、附屬物等補償費和其他補助費）的25%予以獎勵。被征收人選擇房票安置后不再同時享受貨幣補償獎勵。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房票記載人簽訂商品房買賣合同后，持經(jīng)備案的《商品房買賣合同》、房票等，每月與房屋征收的出資單位結(jié)算一次。購買現(xiàn)房的，房屋交付被征收人后房屋征收的出資單位支付房票金額的100%；購買期房的，房屋征收的出資單位在買賣合同備案之后支付房票金額的40%，房屋主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂驗收后再支付房票金額的60%。金額款應(yīng)當撥付至相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，房票金額等同于等額現(xiàn)金收入，可作為商品房預(yù)售資金。

（四）使用房票購房，享受房票購房補貼所購商品房，原則上不允許撤銷備案合同。若發(fā)生重大變故確需撤銷備案合同的，應(yīng)經(jīng)舊城改造專班審批同意，并全額退還已領(lǐng)取的房票金額。

（五）被征收人選擇房票安置的，臨時安置費一次性計算六個月、搬遷費計算一次。

八、其他事項

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴禁與房票記載人對房票進行套現(xiàn)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其房票購房資格；惡意取得利益的，返還已取得的利益，并追究相應(yīng)法律責任。

（二）偽造、變造房票的，追究相關(guān)人員的法律責任，構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責任。

（三）房票記載人應(yīng)當妥善保管房票。房票發(fā)生遺失的，房票記載人應(yīng)及時向舊城改造專班辦理掛失手續(xù)。因房票遺失引起的財產(chǎn)損失等相關(guān)責任由房票記載人自行承擔。

（四）房票記載人使用房票購買商品住宅后，按照新購房屋所在地政策辦理子女入學手續(xù)；房票安置協(xié)議簽訂生效后，在五年（含）內(nèi)被征收人也可依據(jù)征收補償協(xié)議和征收實施單位審核證明在原學區(qū)辦理子女入學手續(xù)。

（五）被征收人在作出房屋征收決定公告之日起購買商品房（現(xiàn)售、預(yù)售）的，取得房票后可以按規(guī)定辦理兌付手續(xù)。如該房屋征收項目終止的，引起的相關(guān)購房責任由被征收人自行承擔。

（六）列入房源超市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須與我縣政府部門簽訂責任承諾書，房票使用等同于現(xiàn)金支付，給予房票記載人享受不低于其他購房者優(yōu)惠待遇，不附帶任何限制條款，同時所售商品房價格嚴格按照備案的一房一價銷售，不得捂盤惜售。

（七）本實施辦法自印發(fā)之日起施行，試行期至2026年12月31日止。本辦法由縣政府辦公室負責解釋，具體工作由舊城改造專班承擔。