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10月16日上午，杭州發布6條樓市新政，其中明確：
1、放寬杭州限購。
限購范圍由原本的9個城區，調整為上城、拱墅、西湖、濱江4個城區區。
新限購區內，本市戶籍家庭限購2套（含新房和二手房），不再限制婚姻狀況、落戶年限、落戶方式等。非本市戶籍家庭限購1套（含新房和二手房），在杭州市區（即上城、拱墅、西湖、濱江、錢塘、蕭山、余杭、臨平、富陽、臨安10區，下同）范圍內，有社保或個稅記錄即可購買。
法拍房不再限購。
2、調整“認房不認貸”核查范圍。
購買限購4區住房的，只核查限購4區內的住房情況。購買非限購區住房的，只核查房屋所在區縣的住房情況。
3、延長二手房公積金貸款年限。二手住房房齡與貸款期限合計年限，由不超過50年延長至不超過70年。
4、調整杭州新房搖號規則，提高搖號中的無房家庭認定標準。
搖號過程中，不再對棄選、棄購行為進行次數限制。
觸發搖號、觸發社保排序、觸發限售的規則適用范圍調整為市區。觸發社保排序的項目，社保繳納認定范圍同步調整為市區。
高層次人才家庭的查檔范圍調整為市區。無房家庭的查檔范圍調整為市區，即以下家庭可認定為無房家庭：
①已婚（含喪偶）家庭，在市區內無自有住房記錄滿3年。②離異家庭離異單身滿3年，且在市區內無自有住房記錄滿3年。③30周歲以上未婚單身，且在市區內無自有住房記錄。
其中，非本市戶籍，需要滿足在購房之日，前3年起已在市區內，連續繳納社?；騻€稅滿36個月，方可認定為無房家庭。
01
程立解讀
周六直播的小道消息基本準確，本次新政，放世紀城這條大魚，來調動全國的購買力。
1、新政最夸張的莫過于世紀城全面放開限購，全國人民包括杭州本地居民和省內居民，是個人就可以在世紀城無限買買買，想買幾套就買幾套。
但注意哦，和我之前預判的一樣，社保排序仍然存在，新來的購買力排序排不進，世紀城紅盤放開了限購，等于沒有放開限購。
2、如果你以為新政對主城繼續限購區是利空，那就too young too simple了?，F在意味著，如果你之前房子不在主城4區內，主城4區還可以買兩套！
3、這次單身狗終于不被歧視了！眾生平等，只要有杭州戶口，統統2套，不管老年票還是單身票！換句話說，兩夫妻一離婚，可以一人2套，秒變4套。
4、信貸支持對剛需來說也很給力。只要你用公積金買二手房，房貸年限原地加20年。
5、限購只剩下主城4區了，放開限購最大利好是世紀城和未來科技城，除了自住以外，前者將容納全國的改善級別的資產配置需求，后者容納的是全國的剛需級別的資產配置需求。
6、法拍房又可以隨便買了，不管限購不限購區域，只要有錢，可以無限法拍。
7、一手房棄選后，可以繼續搖號，不再受之前2次棄選以上就要暫停搖號的限制。這將大大提高搖號的參與度，想搖的都會去搖，不用再患得患失了。
8、土拍雖然和購房者看著沒有直接聯系，但增加銀行保函這一條，可以讓開發商降低參與拍地的成本，土地市場會更熱情。
9、無房家庭的認定反而是收緊的。畢竟放進來了大量房票，在某種程度上，也是保護了剛需能夠有更大的搖中機會。
10、增值稅繼續在限購范圍內執行“滿二唯一”。不限購區域，滿二即可減免，不需要唯一了?？礃幼?，是鐵了心放縱世紀城的投資需求了。
02
程立預判
還記得我之前發過的視頻嗎？
當時我說，杭州一旦放開限購，房子就要被全國購買力搶光了！
要不是因為亞運會，新政早該到了。但現在來，也不遲。
在別的城市忙著救市的時候，杭州啥政策都沒出，土拍依然火爆。現在新政一出，來自全國和全省的購買力，還有三秒鐘就達到戰場了。
杭州當下市場全部的問題只有一個：短時內供應過大。
兩年前的85新政卡斷了新生購買力，而為了亞運會和城市快速發展，杭州連續7年賣出了近2萬億的土地，4次全國第一，2次全國第二，1次全國第三。
過去的7年，全中國土地市場的NO.1非杭州莫屬。
這樣大的土地供應量，帶來的是天量的一手房。但購買力卻被擋在了門外。
省內的有錢人，誰不想在杭州有套房？全國的有錢人，誰不想在奧體-世紀城和江河匯-錢二有套房？杭州的有錢人，誰不想在申花、文暉再多有一套房？
全國人民、全省人民、全市人民苦杭州限購已久。
現在，機會來了！
這下，杭州的房子真的要被全國購買力搶光了！
03
新政全文
為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，持續加大保障性住房建設和供給力度，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大保障性住房建設和供給、優化住房限購政策、加強住房信貸支持力度、優化住宅用地供應、強化預售資金監管、規范房地產市場秩序等方面進一步完善房地產市場調控。
《通知》明確加大保障性住房建設和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，加快解決工薪收入群體住房困難，推動建立房地產業轉型發展新模式。
《通知》明確優化住房限購政策，將本市住房限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。本市戶籍家庭在本市限購范圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區范圍內有繳納城鎮社?；騻€人所得稅記錄的，在本市限購范圍內限購1套住房。此外，對參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。
《通知》明確加強住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導浙江省市場利率定價自律機制，研究落實杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。對職工使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過50年延長至不超過70年。
《通知》明確優化住宅用地供應，優化供應結構，按需做地、精準供地，加大配套齊全、交通便利的優質地塊供應。根據不同區域住房市場需求特點，優化土地規劃條件，引導企業開發差異化產品。此外，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。
《通知》要求強化預售資金監管，加強監管力度，確保監管額度內資金?？钣糜诠こ探ㄔO。根據房地產開發企業信用、經營狀況等，對預售資金實行差異化監管，提高房地產開發企業誠信經營意識，構建誠實守信的市場環境。
《通知》要求規范房地產市場秩序，進一步規范房地產市場各方主體行為，加強對房地產項目銷售現場公示、登記搖號、廣告宣傳、施工質量、公建配套等行為的監督檢查，依法嚴處違法違規行為。此外，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中購房家庭中選后放棄選房、購房的，不再限制購房意向登記。根據限購政策調整，還將相應優化無房家庭認定條件。
《通知》自發布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。
04
近期各地新政
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