熱點關注在過去20多年里，隨著我們國家經濟快速發展，我們國家城市的發展和建設速度也越來越快了。而在城市的發展和建設的過程中，由于土地資源越來越緊缺，高層住宅就逐漸成為了城市中最主流的住宅。相比于低層住宅，高層住宅單位面積的土地里能夠居住更多的人。因此，由于土地資源緊缺和開發商為了獲得更多利潤的原因，高層住宅的建設越來越多，甚至現在在很多土地資源不緊缺的三四線城市，都已經建設了很多高層住宅。
既然高層住宅能夠成為目前城市中的主流住宅，那也就說明高層住宅有不少優點。首先，就是高層住宅能夠提高土地的利用率，這確實有效緩解了很多大城市土地資源緊缺的問題；其次是高層住宅提升了城市的外貌，讓城市更加現代化。就比如在很多人的眼中，一個城市是否發達，基本上就看這個城市的高樓多不多；最后是相比于新建低層住宅，高層住宅的單價低、面積比較小，總價更低，所以深受剛需購房者的喜愛?？梢哉f，目前由于房價非常高，很多剛需購房者只買得起高層住宅的房子，因此高層住宅解決了很多剛需購房者的住房問題?？梢钥闯觯邔幼≌槕藭r代發展的浪潮，這也是高層住宅成為城市中主流住宅的主要原因。
截至目前，絕大部分城市新建的住宅依舊是高層住宅，特別是在城市的主城區，新建住宅基本上都是容積率比較高的高層住宅。對于準備在主城區買房的人們，他們能夠選擇的房子也只有這類高層住宅。而對于城區其他的住宅，基本上都是破舊的老小區，居住環境比較差，雖然基礎配套設施比較齊全，但是不受現在年輕人的喜愛。所以，現在市區的老房子單價總體上是遠低于新建高層住宅的單價的，這就可以看出，高層住宅在市區還是有一定優勢的。
但是隨著時間的推移，一些建設得比較早的高層住宅已經慢慢老化破舊了，而這些高層住宅也慢慢暴露出來了很多問題，并且這些問題嚴重影響了居民的正常生活。相比于目前市區的低層老房子，高層住宅老化之后居住舒適度會更差一些。因此，現在社會中出現了一個反常的現象，那就是越來越多的人慢慢從高層住宅搬回了低層住宅。對此，一位過來人直言：高層住宅有“5大硬傷”，嚴重影響居民的居住體驗和正常生活。
第一：高層住宅的容積率很高，居住不舒適
高層住宅最大特點就是容積率高，由于樓層高和戶型小的原因，一棟高層住宅就可以居住大量的人。特別是隨著房價越漲越高，很多高層住宅的戶型設計也是越來越小，容積率也越來越高了。目前，很多高層住宅的容積率都在4左右，甚至還有一些高層住宅的容積率已經超過了7。而對于低層洋房，容積率一般在0.8～1.2之間，可以看出，高層住宅的容積率比低層洋房的容積率高太多了。
容積率高，就意味著小區居住的人非常多。而小區的人太多，平時小區里的噪音就比較大，影響居民的正常生活。另外，小區居住的人比較多，也就比較難管理，人員來往也比較復雜，小區的安全隱患比較大。
第二：高層住宅有大量機械設備，容易老化損壞，影響居民正常生活
不同于低層住宅，高層住宅需要大量的機械設備，只有這樣機械設備同時運行，才能保證高層住宅居民的正常生活。這些機械設備有電梯、自來水二次加壓設備、電力電氣設備、寬帶設備和消防設備等等。
其中電梯和自來水二次加壓設備最重要，一旦電梯老化損壞，就會直接影響高層住宅居民的正常出行，甚至還存在很大安全隱患。最近幾年，關于電梯發生的事故也不少，這點高層住宅居民要格外注意。另外，一旦高層住宅自來水二次加壓設備出現故障，也同樣會直接影響居民的正常生活。就比如前段時間鄭州水災，很多高層住宅小區停水停電，電梯損壞，高層住宅的缺點被暴露得一覽無余。
第三：高層住宅逃生困難，安全隱患比較多
高層住宅逃生一直都是一大難題，就比如發生火災事故后，居住在太高樓層的業主逃生困難，只能通過消防通道自己下樓逃生。原因也很簡單，在很多城市中，消防隊配套的消防云梯都只有50米高，對應的樓層就是16層左右。可以看出，50米的消防云梯，對于33層的高層住宅無能為力。
另外，高層住宅還存在高空拋物和電梯故障等安全隱患。所以居住在高層住宅小區，平時不僅要格外注意消防安全問題，也不要高空拋物，同時也要小心高空拋物。
第四：高層住宅看似單價低，但是公攤面積大，其實性價比并不高
高層住宅有一個很大的問題，那就是公攤面積比較大。目前，33層的高層住宅公攤面積普遍在27%左右，而低層住宅的公攤面積在12%左右。很多人購買高層住宅就是因為高層住宅的單價比較低，其實由于公攤面積比較大的原因，高層住宅的性價比并不高。
就比如同樣是建筑面積是100平方米的房子，高層住宅單價1.2萬元/平方米，實際使用面積73平方米，實際使用面積單價為1.64萬元/平方米。而低層住宅單價1.5萬元/平方米，實際使用面積為88平方米，實際使用面積單價為1.7萬元/平方米?？梢钥闯?，原本高層住宅和低層住宅單價差距在3000元/平方米，而按照實際使用面積計算之后，單價差距僅為600元/平方米。而在居住舒適方面高層住宅和低層住宅差距太大了，這也說明高層住宅單價低，性價比卻不高。
第五：高層住宅老化后維修成本高，拆遷困難
房子都會慢慢老化損壞，高層住宅由于存在大量機械設備，老化損壞問題會更加嚴重。對于高層住宅來說，不管是機械設備老化損壞還是房屋主體出現質量問題，維修成本都會遠高于低層住宅。因此，隨著高層住宅的老化，居住高層住宅的成本也將越來越高，業主們需要不斷繳納公共維修基金來維修房子。
除了維修成本高昂之外，高層住宅難拆遷則是高層住宅面臨的最大的問題。對于開發商來說，他們拆遷高層住宅無利可圖，所以目前沒有開發商愿意拆遷高層住宅。那么，隨著以后高層住宅慢慢老化損壞，這將是高層住宅業主需要面臨的一大難題。
最后，目前我們國家住房資源已經過剩，人們對住房的擁有率也越來越高了。另外，隨著以后人們經濟條件越來越好，人們對住房的品質要求也會越來越高。到了那時，將會有很多人慢慢從高層住宅搬到品質更好的低層住宅，高層住宅將越來越不受歡迎。
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